今后，为加大对高精尖产业用地的支持力度，北京将率先在国务院和 批准设立的开发区、产业园区，试点弹性年期出让土地和土地年租制等方式，降低高精尖产业土地使用成本。

土地租金实行年租制

日前， 办公厅印发了《北京市人民 关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。根据《意见》，试点将率先在国务院和 批准设立的开发区、产业园区（以下统称园区）展开。

在土地利用方式上，园区向入园企业提供土地3种土地利用方式：园区开发企业可依法使用园区产业用地，向入园企业出租，但不得转让；园区开发企业也可以建设并持有产业用房及其各项配套服务用房，出租给入园企业，但不得整体或分割销售，不得转让公司股权；园区与入园企业可采取共有建设用地使用权方式使用土地。

《意见》中指出，入园企业向园区开发企业租赁产业用地的，土地租金实行年租制，年租金由各区 、北京经济技术开发区管委会根据园区土地成本和产业引导政策具体制定。

此外，入园企业通过租赁方式取得园区产业用地，土地租赁 长期限不超过15年。根据园区规划，入园企业可在承租土地上依法建设生产经营设施，租赁期内该设施属 企业 。

推行企业 项目承诺制

哪些产业能入园呢？对于“高精尖产业”的入园标准和审核，《意见》中明确，在落实全市产业目录、负面清单、准入标准和鼓励政策的基础上，由市发改委、市科委、市经信委等部门负责指导各区 、北京经济技术开发区管委会制定辖区内产业规划、产业准入清单，并适时组织评估。

《意见》还要求各区 、北京经济技术开发区管委会要提前确定产业用地年度实施计划，并列入全市年度土地供应计划。同时，要统筹规划，组织高精尖产业优先在各类园区 ，并与园区及周边居住用地相匹配，产业园区可安排建筑规模不超过地上总建筑规模15%的配套设施，实现职住平衡、产城融合。

如何保证产业用地用于高精尖项目？《意见》要求，签订供地合同前，各区 、北京经济技术开发区管委会应组织入园企业按照准入条件作出书面承诺、与入园企业签订履约 协议书，作为用地合同的附件。履约 协议书包括约定退出条款，明确入园企业运营后未达到准入条件的 处理措施，以及企业自身原因无法开发建设或运营的退出方式。

《意见》强调，未经批准，不得改变土地用途。除 审核批准的专业园、公共服务平台、孵化器运营机构可将依法自持建设用地使用权的土地或建设的产业用房出租给入园企业外，其他入园企业严禁以任何形式将园区出让或出租的土地及地上房屋进行转让、销售、出租，对擅自改变土地用途、变相进行房地产开发等的企业，由所在区 、北京经济技术开发区管委会组织相关部门按照相关法律法规和履约 协议书进行处置；情节严重的，收回建设用地使用权或承租土地。（记者邓琦）

效果图

动态：水岸小镇公寓、住宅在售。公寓户型建筑面积46㎡、103㎡、180㎡，起价8000元/㎡；住宅户型建筑面积210㎡，均价9000元/㎡。

环线位置：二环以外

容积率：2.78

绿化率：35.00

项目简介：水岸小镇位于如意开发区机场路以北、东河以东、北垣东街以南、火车东站站前广场规划路以西，与 大楼隔东河相望。一期总建筑面积为657065平方米，分四个标段开发，包括：13幢26层高、无装修住宅楼，设有单层高的地下停车场；8幢18层高、毛坯住宅楼，设有单层高的地下停车场。项目总占地约600亩，总建筑面积约170万平米，分为A、B、C、D、E、F、G和H共8个区域，其中A-E区居住功能为主；F-H区主要为商业、写字办公等，项目 超过60亿元人民币。

交通状况：公交：乘坐3路、27路、53路、51路、53路、66路、72路、75路公交车到 下车往东100米即到；或乘坐92路、98路、12路在水岸小镇站下车； ： 1号线设有呼和浩特东站，预计2020年以后通车。