近日，兰州出台了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场 有关工作的通知》，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时，实行住房限售措施，强调在限售区域内不管是新房还是二手房，都要从取得不动产权证书登记簿日期满三年，方才能上市交易。

不曾料想，兰州此举却被部分舆论解读成了“楼市政策松绑论”，并称“兰州成为打响楼市政策松绑 枪的城市”。

兰州有关部门不得不连夜发布公告澄清：此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。

值得注意的是，与兰州一起因舆论误解而“躺枪”的城市，还有针对人才放宽 政策的南京，以及因一则政策解释函中内容被误解的合肥。非楼市调控政策却也被误解成“限价、限购政策取消”。

在笔者看来，兰州楼市调控政策的变化实属正常。首先，从去年年初实施楼市调控政策至今，兰州主城区房价快速上涨的局面得到有效控制，楼市呈现“价稳量降”的局面。其次，兰州各个区域的楼市出现了分化，比如，主城区和郊区分化，突出表现在此次放开限购的距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域，这些区域房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上，房价仅为主城区一半，购房者多是刚需和改善型家庭，限购政策限制了这些家庭的购房需求，同时，也造成了这些区域房屋库存量加大。

而被舆论选择性忽视的是，为了打击主城区内的 投机性需求，兰州还补上了三年内限售的政策。基于以上几点，兰州调整楼市调控政策显然合情合理。

笔者认为，这“一放一补”是兰州有关部门根据当地楼市实际的情况作出的分类调控和区域化调控，是“因城施策”、“一城多策”调控举措的一次新尝试，凸显“因区施策、精准调控”的特点。

舆论对楼市政策的敏感，从侧面也反映出楼市当前的调控进入关键期。曾几何时，有关“楼市政策调控放松”的各种猜测和解读，占据了报端和网络，颇有风声鹤唳草木皆兵的意味。

其实，从报告和经济工作会议上，早就为楼市定了“稳定发展”的基调，“房住不炒”是对楼市的 定位。

在刚刚结束的城乡住房建设工作会议上，住建部要求，2018年将抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 ，库存仍然较多的部分三、四线城市和县城要继续做好去库存工作。

在经历一年多的调控后，当前我国楼市发展趋于平稳。在“因城施策”的前提下，各地针对当地的楼市情况采取的政策微调是有必要的，也是对过去“一刀切式”政策调控弊端的有效调整。有 指出，2018年各地楼市政策的微调可能将进入常态化时期，在坚持稳定发展的前提下，无需反应过度。

效果图

动态：户型建筑面积96㎡-300㎡。

容积率：2.05

绿化率：35.00

项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地 达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的 化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中 组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。

户型图

交通状况： BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建 1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。