房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋 权证，由于其封面是大红颜色，俗称大红本。

一、什么是房产证？

房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋 权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。

购房者通过交易，取得房屋的合法 权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利。产权证即《房屋 权证》，是国家依法保护房屋 权的合法凭证。国家实行房屋 权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋 者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋 权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋 权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋 权归属的书面凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋 权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分 的房屋）只有一个 权，在不动产登记上只能有一项 权登记，并且据此只能发放一个房产证。（3）房产证只能向特定房屋的 权人发放，如房屋系共有，在房屋 权证之外，还可向共有权人发放共有权证。（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

二、房产证上可以写几个名字？

很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字呢？其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证， 业主即共同购买人的顺序 人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋 主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

三、房产证与房产登记簿、房产证与证券之间有哪些关联和区别？

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋 权的惟一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的 权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋 权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋 权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

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