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[摘要] 2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大,房贷整体基调仍为稳中偏紧。
进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
四大行执行基准上浮5%
工行广州有关人士向记者表示,其房贷额度在同业中是相对宽裕的,其放款速度也相对较快,一般办妥抵押到完成放款的轮候时间可控制在一周内。
另有大行则表示,同贷书发出后,一般情况是1个月左右放款。某股份制银行也表示:“今年房贷额度计划依然紧张,如果有额度,房贷当月就能放,没有的话需要延后。”
有资深银行人士表示,除了少数银行额度相对充足,大部分银行的额度依然紧张。
利率方面,记者调查发现,广州首套房贷利率较为稳定,目前广州大部分银行的首套房贷利率为在基准上浮5%或上浮10%,其中四大行均为基准上浮5%。
融360昨日发布的监测数据显示,2017年12月广州首套房贷款平均利率为5.32%,与11月监测数据持平,仅有1家银行执行基准利率,执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家,上浮15%的银行有2家,上浮20%的银行有1家。
二套房贷款平均利率为5.55%,11家银行执行基准利率上浮10%,1家银行执行基准利率上浮11%,7家银行执行基准利率上浮15%,4家银行执行基准利率上浮20%。
融360监测数据显示,截至2017年12月房贷平均利率为5.38%,接近基准上浮10%的水平,较去年年初上涨0.92个百分点。2017年1月房贷平均利率为4.46%,房贷利率全年呈上涨趋势。
融360分析师李维一预计,2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大,房贷整体基调仍为稳中偏紧。
保持小幅低速上涨
“当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置,受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用,可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。”李维一认为,2017年度房产租赁市场已得到初步发展,但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响。2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。
去年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%,二套利率也同步上调。“未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时一线城市部分银行相关人员表示暂未收到明确执行上调15%的通知,但不排除统一上调的可能性。”李维一透露道。
在监管层鼓励“正规军”进入校园消费市场、禁止网贷机构向大学生发放贷款的政策环境下,银行正加大力度布局校园消费信贷市场。记者观察到,多家银行不仅推出大学生专属信用卡,还加大推广力度获客。
效果图
呼和浩特恒大城基本信息 | |||||
单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城长乐宫 |
户型 | 二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡) | 收房时间 | 预计2020年10月10日入住 | 开盘时间 | 2017年5月20日9号楼2单元已开盘 |
动态:呼和浩特恒大城预计11000元/平方米。红黄蓝幼儿园,三中分校、蓝天中学、鼎奇幼儿园、名都慧聪园、海新小学、青山小学,山水小学,呼哈路小学,丁香路小学,三十四中、土默特中学,内蒙古工业大学、武警指挥学院、内蒙古警察职业学院,摩尔城商圈、万达商圈、润宇商圈,解放军253医院、妇幼保健院,中国邮政储蓄银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行,中国邮政,中通快递,城环便民市场、华联超市、联华超市小区内英派斯健身会所、阿尔泰游乐园、苏雅拉公园、成吉思汗公园、市民运动中心浩翔餐饮、华晨国际酒店、维力斯大酒店、徽商大酒店等。非毛坯交付。呼和浩特恒大城售楼处地址为:新城区展览馆东路与爱民街交会处,往东500米 恒大城营销中心。
容积率:2.60
绿化率:39.20
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户型图
交通状况:海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车,距离项目直线距离600米,新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车,距离项目直线距离570米,其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过:7路路线恒大城站;62路路线新城蒙银村镇银行站;59路路线海东路开天花园站;79路路线海东路开天花园站站;K5路路线海东路开天花园站
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