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[摘要] 2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,今年以来,中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“一城多策”的新方向,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。
2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部的松动和微调。业内人士认为,今年以来,中国房地产市场可能会在“房住不炒”的主基调下,出现“一城多策”的新方向,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。
甘肃省兰州市日前宣布对房地产市场调控政策进行调整,一方面,取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,继续限购的区域不再提供社保证明和纳税证明;另一方面,对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售,个人购房自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方市交易。
兰州市对部分区域取消限购引发市场热议。研究院智库 研究总监表示,其重点在于松绑部分非**区域的限购,此外,对限购的认定放松,对外地购房者购房不再核查社保。与此同时,兰州市对依然零容忍,推出了限售政策。
指出,近月来,兰州的楼市库存消化周期大致维持在17个月左右的水平,略微偏高。而当地楼市的热度主要集中在市区,一些远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较长的。对郊区市场政策适度放宽,而主城区则继续加码符合调控的初衷。
南京则是针对高层次人才松绑限购。日前,当地出台的政策允许研究生以 历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先**南京。2016年,南京出台限购令,要求非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。而凭毕业证直接**让大量刚需获取了在南京的购房资格。除南京外,郑州、长沙、济南、武汉等城市也针对人才放宽了购房和**方面的限制。
值得注意的是,政策松动的城市大都属于局部微调,仅针对部分人群或区域放松限购,与遏制投机并不相悖。此外,这些城市大多经过一年多的严厉调控,房地产市场明显降温。据中原地产研究 统计,2017年,南京全市共成交新房6.2万套,跟2016年“峰值”的12.8万套相比,减少一半。
此前中国住房和城乡建设部部长王蒙徽透露,今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机。
有市场人士认为,2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。当然,遏制投机的红线不会突破,这意味着调控政策不可能出现大幅松动。
效果图
云中盛景基本信息 | |||||
单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 赛罕 |
户型 | 三居室(136.09㎡)三居室(149.16㎡)二居室(97.93㎡) | 收房时间 | 2017年7月30日全部住宅入住 | 开盘时间 | 2014年11月1日A1-A5#、B1-B4#开盘 |
动态:云中盛景2期排号中,户型面积:98-180㎡;均价7600元/㎡,接受全款、分期、公积金。四个证。
环线位置:二环以外
容积率:2.66
绿化率:39.00
项目简介:云中盛景项目位于呼和浩特市赛罕区滨河新区核心位置,云中盛景项目依据未来区位 及中 客户对自住房屋需求的特点,终定位于改善提高型住宅小区,户型分为四种:98—120平方米两梯三户型,135—139平米两梯两户型,140—150平米两梯两户型,180平米左右的两梯两户型。两户型房屋均采用大开间、小进深客厅,2个卧室朝南的设计、采光、通风极佳。楼内公共区域例如电梯间、走廊、门厅的墙、地面采用非毛坯处理。云中盛景楼宇间室外场地大量建设绿色植被、亭园小品、休闲活动场地。停车场全部位于地下,地上不停车。为确保住户安全,小区从大门开始到电梯间全程视频监控,小区南侧东侧配建有商业服务设施。另外项目还准备建设幼儿园和未成年人课外托管 ,项目 二中 ,用来解决年轻父母的后顾之忧
交通状况:公交:99路,100路北京四中下车即到 。