进入新年，针对楼市的调控依旧严厉。去年12月21日，北京住建委在网站上挂出了《关于〈北京市存量房屋买卖合同〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》（以下简称通知），并有望在今年正式执行。

这个通知的厉害之处在于：修订后的买卖合同将自行成交版和经纪成交版合二为一，并明确房屋成交价格将按照实际成交价格来进行网签及纳税，房屋的成交网签价格将把以往的房屋价格和装修价格合并在一起。因此如果开始执行新通知，就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台，北京二手房网签价格将大幅度提高，同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。

正因为如此，除非满五年且的二手房受影响较小外，其余二手房交易都可能面临明显上调的税费。一旦新政策开始实施，北京二手房市场将发生翻天覆地的变化。甚至有中介声称这个政策如果原样通过执行，将是一场地震，去年初所有政策的叠加都没有这个狠。

短期倒卖房产将面临巨额税费

那么，这个新《通知》到底是如何规定的，能有这么大魔力，对买卖双方都产生了影响。事实上，北京二手房交易中一直有个不成文的潜规则。在达成交易时会出现两个合同，其中一个是买卖双方达成的存量房屋买卖合同，这个合同里有两个价格，一个是房屋成交价格，一个是家电家具装修的价格。这两个价格加起来就是房屋的实际成交价格。而另一个合同是在住建委的存量房交易服务平台录入的存量房买卖合同，第二个合同的房屋成交价格是刨除了家电、家具、装饰的价格的合同，合同显示的成交金额远低于实际成交金额，能达到规避税费的作用，这也就是我们通常说的网签合同。

而网签合同就是二手房交易中缴纳税费的参照，因此如果一旦执行新《通知》，就意味着房屋的成交网签价格将把以往的房屋价格和装修价格合并在一起，北京二手房网签价格将大幅度提高，同时需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。

一、海淀五棵松今日家园三室两厅 总价800万

今日家园 3室2厅 125.72平米

800万

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孙子龙高级经纪人

好评率：100% 166人评价

主营板块：海淀 五棵松 成交房源4套

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核心卖点：此房西南三居室无遮挡 满五年且家庭住宅 格局舒适

交通出行：小区门口西翠路口西公交站 335,308,568等公交 1号线五棵松地铁。

周边配套：小区楼下电梯沃尔玛超市 上品折扣 生活便利 成本低 小区西北是（中国人民解放军总医院）301医院。

房源点评：此房是大三居 宽敞明亮 主卧室朝西带独立卫生间 次卧室朝西南 视野宽阔 客厅温馨舒适 主卧次卧由客厅分开各不受影响

二、通州武夷花园 运河湾三室一厅 总价770万

运河湾 3室1厅 134.84平米

770万

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周成高级经纪人

好评率：98% 206人评价

主营板块：通州 武夷花园 成交房源29套

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核心卖点：此房是满五年住房，南北通透格局，楼层好，采光充足。

交通出行：小区距离地铁六号线北运河西站537米，交通配套有;552，809大北窑，通46，通45路等公交车，出行方便。

周边配套：此房所在位置配套齐全，商铺林立，有建行，工行等银行，有多家餐馆，药店，蔬果超市等各种生活必需品的售点，有三元村市场，生活便利。西门出去是运河奥体公园，西侧即为京杭大运河，是难得的居住环境，北边有通州区图书馆和文化馆，生活便利。

房源点评：此房是运河湾南北通透的三居室，客厅南向带弧形的落地窗，主卧室南向带独立的卫生间，两个次卧室北向，此房是双卫的户型，两个卫生间均有窗户，户型方正。楼层好，采光充足，厨房有独立的阳台，户型设计合理。毛坯房，客户可以根据自己的喜好来设计装修！

三、亦庄开发区 金地格林小镇三室两厅 总价780万

金地格林小镇 3室2厅 138.62平米

730万

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齐玉东高级经纪人

好评率：99% 124人评价

主营板块：亦庄开发区 亦庄 成交房源8套

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核心卖点：此房户型方正，南北通透，正规三居，业主诚心出售。

交通出行：出小区南门的公交站是天宝南街站，公交车有115、665、846、5路、1路，出小区西南门是天宝家园站，公交车有115、665、846、599。

周边配套：亦庄线：亦庄文化园、亦庄桥 医院：亦庄医院.同仁医院 银行：中国银行.建设银行.农业银行.工商银行.光大银行.北京银行。

房源点评：此房客厅朝南，餐厅和厨房朝北，客厅带一个露天的阳台，可以自己封起来。餐厅为独立餐厅，在厨房的西侧，厨房为敞开式厨房，带一个生活阳台，此房共三间卧室，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，朝南卧室中有一间主卧，带卫生间和阳台，为独立的主人空间。

效果图

动态：云中盛景2期排号中，户型面积：98-180㎡；均价7600元/㎡，接受全款、分期、公积金。四个证。

环线位置：二环以外

容积率：2.66

绿化率：39.00

项目简介：云中盛景项目位于呼和浩特市赛罕区滨河新区核心位置，云中盛景项目依据未来区位优势及中高端客户对自住房屋需求的特点，终定位于改善提高型住宅小区，户型分为四种：98—120平方米两梯三户型，135—139平米两梯两户型，140—150平米两梯两户型，180平米左右的两梯两户型。两户型房屋均采用大开间、小进深客厅，2个卧室朝南的设计、采光、通风极佳。楼内公共区域例如电梯间、走廊、门厅的墙、地面采用非毛坯处理。云中盛景楼宇间室外场地大量建设绿色植被、亭园小品、休闲活动场地。停车场全部位于地下，地上不停车。为确保住户安全，小区从大门开始到电梯间全程视频监控，小区南侧东侧配建有商业服务设施。另外项目还准备建设幼儿园和未成年人课外托管教育中心，项目对面二中分校，用来解决年轻父母的后顾之忧

交通状况：公交：99路，100路北京四中下车即到 。