中新社南京1月3日电(记者 朱晓颖)南京房子突然不好卖了。即便是那些在2016年风光无限、一房难求的热门楼盘，也开始重现“低首付”等促销手段。

在新区的南京江北新区，一家被业界看作“风向标”的热点楼盘日前放量1100多套房源，7000多位买房者报名摇号，中签率约为15%。选房顺序号在4000多号的康先生没料想到，当晚居然接到“速来选房”的电话通知，他感到十分诧异：“难道那么多人都弃选了？”不过，他再三考虑，放弃了这次机会。“精装每平米2.9万元(人民币，下同)的价格，在配套尚未齐全的江北确有些虚高了。这次没选的人，恐怕和我有相似的考虑。”康先生说。

楼盘入市量的下降和买房人的踌躇，使得中国二线城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。据房地产研究中心监测，2017年，二线城市平均成交面积同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%。

南京新房、二手房交易量甚至“腰斩”。据房地产服务平台365淘房网统计，2017年南京新房成交量为62778套，比2016年跌52.28%，创下2013年以来的新房交易量新低；二手房共成交93737套，比2016年骤降38.15%。

过去，房价涨幅最靠前的二线城市有厦门、合肥、南京、苏州，如今这四个城市房价止涨。在国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数的列表上，南京房价涨幅连续12个月“停摆”。

降温还体现在“供给端”的土地拍卖市场。中原地产首席分析师在盘点后发现，武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市，今年土拍整体溢价率纷纷降低。流拍、限价调低……种种迹象透出土拍市场凉意，开发商观望情绪浓重。

就在2017年12月，南京连轴转进行了3场土拍，冷冷清清，竞拍企业变少，地价降低，主城商业地块遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元楼面价拿地的一房企，“放风”价比周边房价贵出了一倍，如今也传出“站岗”封停的消息。

“不难看出，二线楼市经过‘叠加’调控已取得阶段性成效，房地产市场各方逐渐冷静理性应对楼市变化，近两年来过热的市场明显步入了降温通道。”南京工业大学副教授吴翔华3日在接受采访时说。

“过去20年中，没有一次调控政策密集发布程度达到2017年的水平。”限购、限贷、限售、限商、限价这“五限”加之土地拍卖政策收紧，二线城市调控效果逐步显现。

在吴翔华看来，近一年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念深入人心。二线城市加大楼市有效供给、优化供应结构、推进租赁试点、转向长效机制不是“已落地”就是“在路上”。“可以期待的是，楼市系列‘组合拳’将进一步促进房地产市场平稳健康发展。”

效果图

动态：

环线位置：二环

容积率：1.99

绿化率：35.00

项目简介：呼和浩特恒大翡翠华庭项目是世界五百强企业恒大集团在首府继恒大雅苑、恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲后又一升级力作。【产品规划】项目位于回民区成吉思汗西街与工农兵路交会处，规划总用地面积12万平方米，总建筑面积38万平方米，绿地率35%，住宅区容积率为1.99，商业区容积率为2.99。项目共计规划24栋楼，其中住宅12栋，洋房6栋，loft6栋，低层商业3栋。项目首期推出6栋瞰景高层，3栋低密洋房，产品户型面积规划，叠院洋房124～160㎡，瞰景高层104～143㎡，户型区间选择性多。项目配套规划有社区商业、会所（1500平）、幼儿园（1800平）等，另外还有老年活动场地，儿童活动场地。【项目自身园林】恒大翡翠华庭居于首府生态中央、以皇家欧陆园林成就匠心美景。沿袭欧陆园林景观，以2500㎡人工湖、10万㎡风情园林缔造皇家盛景。从恒大集团遍布各地的园林基地之中甄选全冠大树，精心培育灌木、花植、精琢细雕，巧夺天工，成就首府园林新境界。

交通状况：6/33路宏泰铂郡北站下车到达项目； 6/33/37/75路到厂汉板村西站村西下车，向西步行500米即到； 14路到花园蒙古站下车步行2公里到达项目； 23/63路内蒙古财经大学下车步行1.2公里即可到达； K3坐到府兴营站下车向西步行1.2公里到项目。