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[摘要] 货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖,“货币化安置”的比例是100%!
不可否认,2017年中国房地产的这轮“强势去库存”。政府去杠杆,百姓加杠杆,移花接木,堪称完美。
本来三四线城市可以成为中国安居乐业的最后一方净土,然而今年也跟着一线二线玩起了房价游戏。
结果老大老二发现情况不妙,提前刹了车,但他俩却因为“底盘太高”,飘了起来~有些“专家”说,三四线房价飙涨的逻辑主要在于需求随着调控从一线到二线再到三四线的溢出效应。
那么今年贫困县的房价翻番又怎么解释?再溢也不可能溢到贫困县吧。除非大批的年轻人选择提前回家养老。
三四线城市房价飘起来后,背后接盘的却是收入不高,承受风险能力很差的老百姓。
在房产研习社听了大家的故事之后,感慨颇多,所以子木决定做一期文章,帮助大家看清三四线城市房价疯狂背后的本质,在三四线城市置业有一个更好的选择。
一
奇怪的房价
大家有没有发现,2017年后中国三四线的房价很奇怪。就是房价先涨起来,然后才有了交易量。
这也就是说,房子在交易量低迷的情况下,房价竟然暴涨了。这完全不符合“供需关系”的市场经济规律。
其实换个层面也很好解释,因为中国房地产市场并不能称作是真正意义的完全交易市场。
就像之前有人问任老,中国的房价会暴跌吗?任老说:“在中国,不让你买房,也不让你卖房,都不让你交易了,还跌个屁啊,别的国家做不到,我们就可以。”
所以三四线房价疯涨的起因是庄家故意把价格抬高,制造上涨预期吸引散户入场,然后击鼓传花,一棒接一棒的传下去。
至于用什么手段拉高的,很简单,棚改。
这里,大家要留意一个词,叫做“棚改货币化安置”。
以往,政府拆掉棚户区,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”;而现在,都流行给你一笔补偿款,你自个儿拿去买房吧。
货币化安置的比例,在一二线城市中大约只有20%,但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖,“货币化安置”的比例是100%!
这笔钱可不是个小数字,那么政府从哪搞到这么多钱?
这背后,又有央妈的贡献。在2014年年底的时候,央妈大笔一挥,在国开行等金融机构中,搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
PSL,中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气,实质就是一种期限长、利率低的贷款。
大家都知道,影响房价的短期因素,其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币,但是通过这个PSL,依然可以给地产市场送钱。
这钱有多少?查了下,截止2016 年末, 央行PSL 余额为20526 亿。
换句话说,两年来,央行为房地产市场定向放水2万亿,而且主要都流向了三四线城市。
然后你就看到,在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价,资金锁死的同时,三四线城市的房价水位渐渐抬高,领涨了今年楼市的下半场。
其中涨得的三四线城市所在的省份是山东,例如威海、胶州、潍坊、临沂等城市。
原因也很简单。因为山东省已经连续3年,蝉联棚户区改造任务的了。
记得在当初7,8月份,三四线城市涨势最猛的时候,有位粉丝咨询我说:“保定的房价已经涨到2万了,再不买可能还会涨,就再也没有机会上车了!”
我当时送给他一句话,“保定,作为一个工业起家的城市,现在还在环保大潮中风雨摇摆,凭什么支撑这么高的房价?凭爱吗?
呼和浩特恒大城基本信息 | |||||
单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城长乐宫 |
户型 | 二居室(81.54㎡)三居室(120.91㎡)四居室(157.11㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月10日8#入住 | 开盘时间 | 2017年5月20日9号楼2单元已开盘 |
动态:呼和浩特恒大城在售均价:11000元/㎡
容积率:2.60
绿化率:39.20
项目简介:恒大城,是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特,历经四年沉淀后的又一扛鼎之作,项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米,二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起,便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、优质的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星,备受瞩目。恒大城一路走来,获得了市场购房客群的一致好评,同时收获了越来越多的、信赖我们的业主,恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质,回馈广大青城客群!恒大城项目整体建筑设计,强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象,全情营造充满人文气息的宜居社区;项目北接成吉思汗大街,南临爱民街,东近丰州路段,交通网络密布,出行简单便捷;高达39.2%的绿地率,多种植被覆盖,四季湖景园林,亭台水榭环绕,制造移步换景的视觉差异美感;超2000㎡社区幼儿园,家门口的品质学园,孩子的成长乐园;超2700㎡休闲会所,涵盖多种运动、娱乐选项,打造丰富多彩的生活主场;国家一级物管资质金碧物业,24呵护品质生活,82-160㎡湖景美宅,户型方正,动静区域分明、布局合理;集10年非毛坯经验,买房带装修,为您省时省力,专注细节,质量为先,为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房,世界500强品牌,放心;国家一级资质金碧物业,贴心;纯氧美环境,舒心;五证齐全,顺心;无理由退房,诚心。恒大城,满足您对家的向往。
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交通状况:海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车,距离项目直线距离600米,新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车,距离项目直线距离570米,其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过:7路路线恒大城站;62路路线新城蒙银村镇银行站;59路路线海东路开天花园站;79路路线海东路开天花园站站;K5路路线海东路开天花园站
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