2018年的楼市，“亮点”之一可能来自于2000多个县城。

去年12月23日，“县城去库存”被首次提出来。这意味着，这些地方的房价可能要再涨一年。

这种情况对于不少在外务工的农民来说可能并不是什么好事。本来县城一套房子压力也并不算大，融360说房君老家县城里的房子房价在4000块钱左右，买套小点的，比如两居室，准备10万块钱的首付也就够了，辛苦两年，这笔钱也就有了。但现在房价还要涨，而县城却还是那个县城，这种“不甘心”和“纠结”的感觉会越来越明显。这些年县城面积不断扩大，现在逐步有了二环三环。面积虽然扩大了不少，但企业层面却愈加堪忧。前些年有一家名气稍大的特色出口企业，现在也已经迁去了省城。这两年讨论 多的就是“新区”，但新区走下来，除了 大院、各种小区，企业 多的是各种酒店和小饭馆，合适的工作机会并不多。

农民工在城里打工，技术娴熟的泥瓦匠一年下来也有七八万块钱，有的甚至能破十万，而在县城里干活，一个月 多两三千，而县城里的生活成本因为人情支出等方面，并不比大城市少多少。算下来县城里工作，糊口可能都成为问题。

当然，也不是没有留下来的，融360说房君周边的同学，留在县城里的，主要有三个去向：银行、教师、公务员。他们买房子基本上是必须的，但对于大多数农民而言，县城里无法糊口，买了房仍然要继续外出打工，房子从开发商手里到了农民手里，依然空着。

碧桂园等大房企虽然早已深入三四线城市，但县城里的房子大多数仍然是本地小开发商盖的，他们跟大开发商不一样，体量太小，一个楼盘转不动，他们可能就得完蛋，所以尽快把手中的房子卖出去 重要，当然这里面不只是开发商的事，还有其他方方面面的关联企业。

我见过的不少案例，农民工在城里买了房子之后，把老人和孩子接到城里居住，后来老人无法适应，还是回到了农村的房子里居住。

但问题是，房子卖给农民，不改实质性问题，只不过是债务转移罢了。我们可以想象，农民被发动起来去县城里买房子，老人和孩子可能去城里生活，但青壮年还是必须外出打工，而且由于农村宅基地和耕地问题，这些人一整年都会在农村、县城和大城市里辗转。所以我建议这些必须继续去大城市讨生活的农民朋友们就别买了，除了帮助去库存，你得不到实质性利好。

当然能够买房的不只是农民，县城里有钱人也不少，但他们越来越精明，更多去市里、省城甚至把资金投向一线楼市，县城里的房子是指望不上他们的。

房子卖出去只是 步，后面这些工作和收入问题，好像并没有给出解决方案，而后面这些才是扎根县城的人们 关心的。

香墅嶺·西区400-890-0000 转 825667

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效果图

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