房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话相信大家早已耳熟能详。随着今年 经济工作会议的闭幕，这句话被赋予了更深刻的含义，中国楼市发展的新方向浮出水面。

会议明确指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场 是长期租赁，让 人住有所居。这是继十九大、 政治局会议之后，高层会议再次定调房地产市场，强调其“居住”的属性。

而“租购并举”，作为让房地产健康发展的长效机制，再次成为人们的热议。对人们来说，租房不再是权宜之计，而是权益大计。

2018年房产市场何去何从?

房子将真正回归“住”的属性

毋庸讳言，这几年，一线城市和部分热点二线城市房价 ，尤其是越 都市圈核心，人口越聚集的地方，房价也涨得越快。很多人抱怨买不起房，甚至有人吐槽:“一年不买房，白干20年。”

房价过快上涨的背后，既有供给不足、投机 者炒作等市场内部原因，也有经济快速增长、城镇化加速、人口加快集聚、流动性过剩等外部原因。但 根本的原因是，快速城镇化带来的住房需求和土地资源导致的供需矛盾。

客观地讲，大城市真正用于居住用途的土地有限，加上拆迁难度大，导致住房资源稀缺，难以承载加速增长的人口。于是，住房资源越紧张，人们越买;买的人越多，房价也就抬得越高。一旦楼市过热，就不得不下“猛药”，遏制房价上涨。

纵观过去几年，房地产调控政策大多以限制“需求侧”的机制为主。尤其是2017年以来，110个城市累计发布了250多次调控政策，通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，使得今年楼市降温，并持续保持平稳。

毫无疑问，这些临时性的“限制”大招，手段比较灵活，大多也能取得立竿见影的效果。但弊端很明显，有时会“误伤”刚需，不能从根本上解决问题。因此，要抑制房地产泡沫，让房子成为“住的”而不是“炒的”关键，在于房地产制度改革和长效机制的建立。

刚刚闭幕的 经济工作会议，将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年重点工作之一。业内认为，随着金融、土地、财税、 、立法等领域多项政策和制度推进，我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。

“租购并举”住房制度下

买不起房的人也不用愁了

与往年只调控需求侧相比，今年的一系列调控政策是从“供”、“需”双向精准发力，来解决市场供需平衡的问题。

在持续从需求端坚决抑制 、投机性购房的同时，供给端除了大力推进“租购并举”住房制度外，还加大土地供给，增加“租的”房子供应外。

今年下半年，住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门等首批12个城市，首批开展住房租赁试点。目前，已经有超过50个城市出台了支持住房租赁的政策。

一些城市拍出“只租不售”地块，尝试通过土地端的调控来弥补租赁市场产品的不足。例如，北京、上海等地利用集体建设用地建设租赁住房，还增加了房企自持商品房作为租赁房源。

作为房地产改革试点，雄安新区的住房制度执行积分购房。初到雄安的人，都可以“租”房居住，工作时间长、贡献大的市民攒够一定的积分，在租赁10年后就可以进行积分购房。

但买房后，在一定期限内禁止出售。同时，房屋出售时， 具有回购优先权，以略高于同期银行本息的价格回购，避免房屋频繁“倒手”推高房价。

雄安新区的举措看似像各地在推行的公租房政策，但又不同，是一种创新的公租房方式。业内人士评价，雄安新区的探索实践，将为未来城市发展提供示范“模板”。

租房不再是权宜之计

未来“租购同权”可期

对于绝大多数中国人而言，租房是 后的选择，只有没钱买时才租。而租赁市场的混乱、体验不佳等现状，让原本摇摆在“租”与“购”之间的人，更加坚定了“购”的念头。 重要的是，大多数城市只有在买房后才可以上 ，取得城市 才能享有 等公共服务。

不过，目前已有多个城市开始试水“租购同权”。理想状态下，“租房”也能享受“买房”的同等待遇，如子女 、社会保险、大学招录等 、社会公共资源。如果各个城市的公共服务供给能力提高，租房者能平等享受到更多的公共服务，租房的吸引力也将随之增强。

在这一方面，广州率先出台的“租购同权”文件中提出，承租人子女享有就近 等公共服务权益。但有一个前提，承租人必须“符合相关条件”。

继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是，这些城市将同权重点放在了户籍上。

就现阶段而言，做到“租购完全同权”不太现实，但它已被提上了议事日程，是未来的方向所在，到底能放开到何种程度，一切都还是未知数。

针对租赁市场的分散、秩序混乱，杭州、广州、武汉、成都等城市推出官方房屋租赁平台，解决虚假房源、房东随意涨租、更改租期、“二房东”等现象。

从各地出台的政策看，培育和发展专业化房屋租赁企业已成共识。房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业等竞相入场，以更好的居住品质满足不断升级的租房需求。

不管是租购同权、官方租赁服务平台，还是扶持租赁企业等举措，它们深入租赁市场，只有一个目的，那就是让租房成为“更好的选择”。

效果图

动态：呼和浩特恒大城在售均价：10800元/㎡

容积率：2.60

绿化率：39.20

项目简介：恒大城，是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特，历经四年沉淀后的又一扛鼎之作，项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米，二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自2015年5月31日首次开盘之日起，便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、 的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星，备受瞩目。恒大城一路走来，获得了市场购房客群的一致好评，同时收获了越来越多的、信赖我们的业主，恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质，回馈广大青城客群！恒大城项目整体建筑设计，强调“雍容华贵、大方厚重"的建筑形象，全情营造充满人文气息的宜居社区；项目北接成吉思汗大街，南临爱民街，东近丰州路段，交通网络密布，出行简单便捷；高达39.2%的绿地率，多种植被覆盖，四季湖景园林，亭台水榭环绕，制造移步换景的视觉差异美感；超2000㎡社区幼儿园，家门口的品质学园，孩子的成长乐园；超2700㎡休闲会所，涵盖多种运动、娱乐选项，打造丰富多彩的生活主场；国家一级物管资质金碧物业，24呵护品质生活，82-160㎡湖景美宅，户型方正，动静区域分明、布局合理；集10年非毛坯经验，买房带装修，为您省时省力，专注细节，质量为先，为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房， 500强品牌，放心；国家一级资质金碧物业，贴心；纯氧美环境，舒心；五证齐全，顺心；无理由退房，诚心。恒大城，满足您对家的向往。

户型图

交通状况：海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站