「公积金贷款购房新政」

▲房价降了，购房门槛也降了！

最近，房价降了，北京三环的竟然降到了6万一平！

一提到北京的，以往只能用天价来形容，面对动辄几十万一平的房价，让无数的购房族望房兴叹！

随着房子是用来住的，不是用来炒的政策给予的导向，租售同权，多重供房政策的实施，房子逐渐回归到居住的属性。

然而即使房价降了，又有多少北漂能买的起呢？

公积金贷款买房

付不起全款，可以付首付。当然首付是不能使用公积金贷款的！

一提到公积金，很多人都会联想到可以用来买房，没错，贷款买房正是公积金的用处之一。

以往开发商为了资金的快速回笼，对于公积金贷款的购房者设置门槛，于是乎就有了，“全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

公积金VS商业贷利息差多少？

目前贷款买房的方式主要有两种，公积金贷款和商业贷款：

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。

以北京为例：

目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。

△北京公积金贷款买房流程

北京公积金贷款买房的限制

1、公积金缴存时间限制

若是购买政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金需满半年，且账户处于正常缴存状态;若购买非政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金满一年，且账户处于正常缴存状态。

2、贷款额度限制

首套房公积金贷款额度120万，二套房贷款额度80万。

3、房屋套数认定标准限制

按照北京公积金中心规定，夫妻双方无住房记录的，按首套房贷政策执行;夫妻双方有一套住房的，按二套房贷政策执行;离婚一年内申请公积金贷款的，按二套房贷政策执行。

北京公积金贷款买房注意事项

1、公积金贷款房屋套数认定标准

虽然北京商业贷款对首套、二套房执行「认房又认贷」政策，但公积金贷款仍执行「认房不认贷」。也就是说，若之前贷款买过房，但贷款结清后，再买房仍算作首套。

2、贷款未结清不能再使用公积金贷款

已经使用公积金贷款买过房的，在贷款未还清之前，不能再次用公积金贷款买房，只有结清贷款后才能再次申请。

3、贷前提取公积金影响贷款额度

由于公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩，在贷前切勿提取公积金，以免影响贷款额度的审批。

4、贷款期限最长不超过25年

住房公积金贷款期限最长不超过25年，所以在申请公积金贷款时，借款人一定要结合自身情况确定出合理的贷款期限，以免还款压力过大造成不必要的麻烦。

个人如何查询公积金

网上查询功能只面向已成功申领住房公积金联名卡，且住房公积金账户处于“缴存”和“封存”状态的缴存职工提供。磐博人力可以帮助广大职工办理公积金代缴业务。未办理联名卡的缴存职工，请尽快办理。

1、百度搜索「北京住房公积金网」

△网址（http://www.bjgjj.gov.cn/）

2、点击「个人住房公积金查询」

3、选择「联名卡号」登录

【首次登录】：首次登录查询功能，验证方式必须选择“联名卡号”登录。

【初始密码】：身份证后四位阿拉伯数字+00

4、下拉，选择缴存单位名称，点击后进入。

5、进入总界面查看

三项选择：

1）个人总账单信息

2）个人解析对账单信息

3）个人明细账信息

△（当前为个人对账单页面）

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

由于各地的公积金贷款政策不同，小伙伴们在使用公积金贷款购房时，还需要向开发商及相关部门进一步确认下。

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项目简介：项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地块东接科尔沁快速路，西临满洲里路，南临宝音街，北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期，统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平，总建筑面积为24.4万平方米，由16层的高层和电梯洋房构成，容积率仅为2.05，密度低居住舒适 ，绿地率高达35%。北地块共计规划1396户，由12栋16层的高层，4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层，规划户数分别为416户和384户，三期由4栋高层和6栋洋房组成，全部为精装房，规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划，从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化，景观融合的 大化！小区整体布局，强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透，建筑多采用东南朝向布局，顺应城市肌理，做到大程度的南向采光，使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局，强调空间、序列、轮廓线的塑造，其中中心组团强调空间的围合式布局，通过住宅单体的塑造和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内外围合的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。

交通状况：紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块；地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里，距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。