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[摘要] 截至2017 年12 月27 日,沪深300 市场动态(TTM)PE 在14.2 倍,房地产板块动态(TTM)PE 在16.8倍。风险提示:行业面临调控和加息风险。
投资要点:
住建部继续强调分类监管思路。与此前中央经济工作会议、政治局会议思路一致,住建部发言提出“抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”
明确表达支持刚需、首改。住建部会议是对中央经济工作会议表达的具体细化。按照以上思想,我们预计“二套及以下住房”政策不同地区会有明显差异,松紧程度根据各地形势而定;“二套以上住房”不论在资格还是贷款问题上都不会有任何松动。此外,库存较高区域政策仍将继续友好。
新时代房地产行业将呈现新特征。我们认为新时代房地产市场将呈现以下主要特点:调控政策将保持连续性和稳定性,不同类地方之间保持差异;住房制度改革将不断深化,租赁市场和共有产权住房发展将加快;市场稳定将带来更强机构性机会,不同类房地产开发企业发展差异不断拉大。
1)从“抑制房地产泡沫”到“差异化调控”。近期主要会议表态中已不再延续“抑制房地产泡沫”提法,替换为“差异化调控”。以上转变,体现对当前调控结果的部分肯定,也是针对新时期房地产市场发展更合理的政策表达。
考虑到2017年行业土地购置有明显增长,我们认为2018 年保证土地合理转化为新开工同时增加市场供应为主要方向,这样既有利于行业供需稳定,又有利于防止行业潜在失速。在当前基本面形势下,“大一统”的房地产调控并不适合。“差异化调控”提法有利稳定市场和同时更符合当前房地产基本面。
2)推动“住房制度改革”。中央经济工作会议强调加快建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”、“促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”。趋势看非市场化短效机制会被促进房地产市场平稳健康发展的长效机制替代。
3)市场稳定将带来更强机构性机会。预计2018 年分类调控和因城施策两大方向不会改变,“稳定房价”和“去库存”仍将同时存在。以上基本面特征会使得行业结构性机会明显。蓝筹企业在城市布局、项目获取、产品溢价、融资能力等方面仍然具备优势,集中度提升、优质企业竞争力提升和龙头溢价的逻辑不会发生改变。
投资建议:我们认为当前政策下,分类调控和因城施策两大方向不会改变。市场调控或者放松的各类信息更多是增加短期波动,不会改变优质蓝筹业绩、股票表现持续跑赢市场的能力。继续看好房地产板块。截至2017 年12 月27 日,沪深300 市场动态(TTM)PE 在14.2 倍,房地产板块动态(TTM)PE 在16.8倍。风险提示:行业面临调控和加息风险。
呼和浩特回民区万达广场400-890-0000 转 806741
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效果图
呼和浩特回民区万达广场基本信息 | |||||
单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 回民回民区万达 |
户型 | 四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年9月30日1#、2#、3#交房 | 开盘时间 | 2016-6-25已开盘 |
动态:【住宅】回民区万达广场住宅三期在售,户型88、128、130㎡,均价7300元/㎡。
项目简介:回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处,聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团,倾力打造的全功能城市综合体,是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市,形成双星闪耀之势,集聚呼市繁华。项目由中建二局承建,集购物中心、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态,形成彼此依托,相互促进,和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目优质资源汇聚,6路,63路,75路,37路,57路,33路等多条公交线路集聚,休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现,让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势,以杠杆原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施,将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展,万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式,一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场,即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈,闪耀呼市。
交通状况:乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车
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