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[摘要] 调控基调不变,力度不放松,是否意味着房价将迎来大幅下跌?我们或许可以在近期的机构报告和 学者的研究中找到答案。
从中共十九大报告到 政治局会议,再到 经济工作会议,接连三场高规格会议为房地产市场走向拨开云雾。
12月23日,住房城乡建设工作会议在京召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了五年来住房城乡建设工作成就,提出今后一个时期工作总体要求,并对2018年工作任务作出部署。
指导思路趋于明确的形势下,王蒙徽指出,要深化住房制度改革,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。同时,去库存任务再深入,步入县城去库存的新阶段。
具体来看,2018年,住房城乡建设系统将重点做好以下五点工作:深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展;全面提高城市规划建设管理品质,推动城市绿色发展;加大农村人居环境整治力度,推进美丽乡村建设;以提升建筑工程质量安全为着力点,加快推动建筑产业转型升级。
回首2017年,楼市风云激荡。这一年楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“5限”时代,3·17新政、租房新政、银行利率净利5次调整上浮,110个城市累计发布超250次调控政策。根据国家统计局的数据,调控以来,上海、北京自5月份出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;11月份,11个热点城市新房价格跌回一年前水平,热点城市的降温更为明显。
调控这颗深水炸弹的威力不言而喻,未来楼市调控方向成为社会各界普遍关注的焦点。对此,王蒙徽强调,调控坚持“房住不炒”的定位,目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。
“坚持调控目标不动摇、力度不放松”的表述与 会议的要求一脉相承。这意味着调控政策不可能出现大幅摆动。但值得一提的是,在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”的同时,王蒙徽亦表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。在业内人士看来,此番表述或许正是未来政策会在刚需和改善性需求端进行微调的信号。
2017年调控基调有一定遏制改善性需求的趋势,2018年政策满足首套刚需的导向不变,支持改善性需求方面或略有放宽,不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。
与对各类需求实行差别化调控相辅相成的是,高库存、供应过剩的二三四线城市调整调控政策也成为大概率事件。中国城市房地产研究院院长谢逸枫举例到,“未来,或将取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定,允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”
调控基调不变,力度不放松,是否意味着房价将迎来大幅下跌?我们或许可以在近期的机构报告和 学者的研究中找到答案。
中指研究院发布的报告中将2018年房地产市场的特点总结为“成交回落,价格趋稳,新开工、 中低速增长”,报告预测,明年中国商品房销售面积由于政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%,房价全年保持稳定。
无独有偶,中国社科院发布的《中国住房报告(2017-2018)》显示,2018年住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。
自1998年“房改”始,中国房地产市场异军突起,重点城市房价狂飙突进,至2017年,房地产市场达到繁荣周期的顶峰。对于即将到来的2018年,研究院院长认为,从成交量来看,2018年不会有大的起色,成交价相对稳定,楼市持续低温下行走势。同时,处于新周期的起点上的2018年也将掀起一轮新的故事。
效果图
泽信青城基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 如意开发区 |
户型 | 三居室(118.00㎡)三居室(129.00㎡)三居室(130.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
动态:泽信青城119㎡、138㎡样板间已盛大开放,欢迎品鉴!
容积率:2.05
绿化率:35.00
项目简介:项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区,地块东接科尔沁快速路,西临满洲里路,南临宝音街,北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期,统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平,总建筑面积为24.4万平方米,由16层的高层和电梯洋房构成,容积率仅为2.05,密度低居住舒适 ,绿地 达35%。北地块共计规划1396户,由12栋16层的高层,4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层,规划户数分别为416户和384户,三期由4栋高层和6栋洋房组成,全部为精装房,规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划,从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的 化,景观融合的 大化!小区整体布局,强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透,建筑多采用东南朝向布局,顺应城市肌理,做到大程度的南向采光,使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局,强调空间、序列、轮廓线的塑造,其中 组团强调空间的围合式布局,通过住宅单体的塑造和空间限定,并结合户外绿化环境设计,形成内外围合的邻里空间,创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。
户型图
交通状况: BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块;地块相距在建 1号线东客站站1.8公里,距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场5。
呼和浩特泽信青城楼盘置业顾问
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