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[摘要] 中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告指出,2015年-2016年,中国房地产市场在快速回暖中经历了一波价格上涨潮......
中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告指出,2015年-2016年,中国房地产市场在快速回暖中经历了一波价格上涨潮,个别地区和城市房价 惊人。预测2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,大概将持续一年左右的时间。
2015-2016年,中国住房市场逐步进入上升的周期,商品住房销量快速增长,2016年1-4月同比增长率达38.8%,是2015年初以来的峰值。1-9月份同比增长27.14%,比2015年全年高出了20.27个百分点;总体房价同比增幅先快速攀升,后有所收窄。2016年3月商品住宅平均销售价格同比增长率为18.25%,9月份为12.66%;房地产开发 同比增速则扭转俯冲式下滑后于2016年年初后有了明显回升,对经济增长的影响有所增强。
与先前的楼市上涨特征显著不同,本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。 ,热点城市房价上涨过速过猛。第二,部分城市的本地及外地 投机需求旺盛。第三,总量上库存连续减少,截止2016年9月末,商品住房现房待售面积4.14亿平方米,比2015年末减少0.39亿平方米;住房期房待售面积大约为33.24亿平方米,比2015年末(34.36亿平方米)减少1.12亿平方米,总库存比2015年底减少了1.51亿平方米,去库存取得了一定成效。但空间错配持续加剧,一二线城市库存小、销售快,三四线城市库存大、销售慢。
在固有的制度漏洞之下,楼市局部过热及其一系列问题的产生,是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及 部门,基于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。 ,经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化是引发楼市局部过热的重要环境条件。第二,驱动全社会支持或从事房地产 投机的利益机制是导致楼市局部过热的深层根源。第三,市场主体合作博弈是楼市局部过热的整体原因。第四,巨量资金导入是楼市局部过热的主要源头。第五,“”频出是加速楼市过热与恐慌的直接原因。第六,地方 消极调控是房价 和市场恐慌的重要原因。
2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,总体将平稳回落,但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及 投机需求转换等多个层面进行预测,未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。空间上,市场调整也将继续呈现差异化。在具体指标上,房价整体增幅将收窄,个别月份或将 下降,其中,一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大,三四线城市分化;房地产开发 将放缓,增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄,且城市间分化严重,三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面,2017年销售或将有较大幅度下降,开工面积也将会下降,同时分化还会持续,一二线新开工或将增加。但 需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性发展。
中国社会科学院财经战略研究院院长、学部委员高培勇指出,中国楼市调控走到今天,必须在供给侧结构性改革旗帜下,探索中国楼市调控的新路子,必须用改革的办法来实现。
推荐理由:精装公寓三期尾房在售 四期规划中
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效果图
泽信·加州公馆基本信息 | |||||
单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区 |
户型 | 二居室(98.08㎡)三居室(125.00㎡)三居室(125.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年8月31日3#、6#入住 | 开盘时间 | 2016年7月9日1#、2#、3#、5#已开盘 |
动态:泽信·加州公馆3#高层精装修尾房在售,仅剩5套,装修标准1800元/㎡,均价8200元/㎡。
环线位置:二环
容积率:2.20
绿化率:58.00
项目简介:泽信·加州公馆继泽信·加州华府一、二期斩获国家康居示范工程及二星级绿色建筑殊荣。着眼于城市发展大格局,响应《新型城镇化建设》中关于智慧城市的打造,在获得国康工程、绿色建筑等多项荣誉称号之后,再创首府,成为首府智慧社区。 泽信·加州公馆总占地面积为11.1万平方米,规划总建筑面积为16.2万平方米,由3栋9层半的电梯洋房,6栋高层和1栋配套公建组成。小区规划总户数为990户,容积率为2.2,绿化率58%,小区面积区间为96-260㎡。
开盘时间:2016年7月9日1#、2#、3#、5#已开盘
入住时间:预计2017年8月31日3#、6#入住
交通图
交通状况:公交:可乘坐62等路公交车到市民体育活动 下车;乘坐32路到隆沁钢材市场 下车 。
物业费:2.38元/平方米·月
物业地址:呼和浩特新城新城区 东二环北端与丁香路交汇处(呼市三中旁)