2016年房地产业仍将是整体经济的一大拖累，但随着供给侧去库存与需求端激励措施的实施，一线城市房价将上涨10%，二线城市房价上涨3%，三四线城市房价持平。

具体而言，房地产投资增速由2013年末的19.8%一路下降至2015年11月的1.3%。2015年前11个月新开工面积下降14.7%，商品房施工面筋同比仅上升1.8%，土地成交价款同比下降26%。

当前，一二线城市可售库存已经明显改善，新开工个下行对2016年供应形成压力，若大规模刺激需求，将使一二线城市房价面临大幅上涨的风险。预计明年一线城市房价上升10%，二线城市上升3%，三四线城市同比持平。

三四线高库存城市，将是政策扶持着力点。从近期楼市回暖来看，核心一二线城市库存快速下滑，平均去化月数降到了6.72个月和9.55个月。但蚌埠、泉州等三四线城市分别达到25.6个月和44.3个月。

中央经济工作会议提出加快农民市民化、户籍制度改革、鼓励开发商适度降价等措施，强调化解房地产库存，预计2016年政策环境将持续宽松，部分高库存的三四线城市将是政策主要着力点，包括购房补贴、购房落户等相关政策有望全面推广。