昨日房天下论坛曝光了中国库存量较大的十大城市，呼和浩特赫然在榜，众网友哗然，直呼不相信，我大呼市房市这么火爆，满世书香苑两个月就售罄，怎么可能供大于需？

纵观呼市楼市，我们张口能说的上来的盘不超过50个，我们有印象的盘不超过150个，还不到城市总体楼盘的一半，那么其他楼盘是什么状态呢？了解是购买的基础，房产市场缺乏认识度，从侧面说明这些盘销量极度一般，势必有大量库存。从这个角度讲，也许呼市库存量过大是客观存在的事实。

小编从呼市难出售的楼盘中选择了五个不同类型的盘，分析说明为什么去库存难，如有无知，纯属浅薄，见谅！

类：商住公寓

公园世家·铭座400-890-0000 转 825100

比塞塔商业街中段有一个小区叫做公园世家，周边围绕着阳光诺卡、东方文苑等高端小区，按说也是个奢华的地方，可公园世家的商住楼铭座销售却十分困难，分析滞销原因，项目物业类别是关键——公寓。

在小编看来，作为公寓公园世家·铭座销售进度慢的主要原因之一是价格贵。比较同类型非毛坯公寓，众森喜悦广场均价6800元/㎡，金隅环球金融中心均价6800元/㎡，但后两者的带装修约要明显高于前者，而且在位置上也有的优越性，换句话说公园世家·铭座的性价比不够高，难以打开市场。

虽然公园世家·铭座是70年公寓，但项目原本规划为酒店，后不知何原因划分为酒店式公寓出售，因此虽然是2010年的老项目，非毛坯公寓却直到今年10月才交房。由此可想公园世家·铭座公寓的居住舒适度较差，项目是36梯4户，体验感极差。

显然公园世家·铭座的负责人也注意到了这一问题，所以他们从不主张购买公园世家·铭座作为住宅使用，他们将项目定位为附近高端住宅群体的书房和会客室，向每一个潜在购房者也直言购买用来办公。但考虑到项目位置，并不是核心商圈，而是高端居住区，鲜有公司愿意会选址在这里，因此虽然成功定位，但销量仍不可观，面对近400套公寓库存，项目还有很长的路要走。

地理位置图