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[摘要] 调控政策持续发力,房地产市场出现明显转向。9月15日,国家统计局发布了8月份70个大中城市房价变动情况。分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
一方面是因为房价不断上涨,另一方面是因为传统观念的影响,因此在过去的二十多年里我国房地产市场一片火热,凡是从事跟房地产相关的买卖都大赚特赚。所以在过去的二十多年里,市场上最赚钱的人就是开发商和炒房者,甚至于就连一部分刚需在买房的时候都抱着投资的心态。不过在2016年底国家提出房住不炒的目标之后,整个房地产市场的走势就出现了明显的转变,楼市赚钱效应明显减弱。特别是开发商,因为在三条红线的作用下,面临的资金压力越来越大,一不小心就有破产的风险。实际上这几年破产的开发商数量也的确在不断增加,所以说开发商的苦日子是真的来了。
为什么笔者说楼市风向转变了呢?原因很简单,因为统计机构的数据显示,进入到2021年下半年之后,7月份和8月份房企销售额已经连续两个月出现了下降。实际上在上半年的时候,开发商就因为销售压力巨大的原因,开始大幅度降价促销,这也是为什么上半年楼市销售数据比较好的原因。所以那些看到上半年销售数据就松一口气的开发商,只能说他们高兴的太早了,苦日子还在后头。
有机构根据上半年各城市公布的人口出生情况进行了统计,最后给出了上半年出生人口下降16%的结论。并且根据这一判断,给出了今年人口会进入负增长的预测,毕竟16%的下跌幅度会让今年的出生人口少于死亡人口!这才是开发商面临的困难,因为人口在某种程度上就等于购房需求!
很早之前就有专家表示我国的住房能满足购房者的居住需求了,当开发商却还在不断拿地盖房子,所以我国房地产早就进入到一个供应过剩的阶段了。甚至于还有专家认为,我国的房子能满足30亿人口的居住需求,但我国的总人口也才14亿而已。更重要的是,在这种供应过剩的局面下,现在我国的人口还出现了人口负增长的可能,那开发商手里的房子还能卖出去吗?实际上现在已经出现了一些卖不掉房子的开发商,特别是在三四线城市这种现象表现的尤为明显,据说经常有那些一个楼盘卖三四年都卖不完的开发商。如果开发商房子卖不掉的话,的结局就是破产。
过去二十多年里,开发商站在了风口上,成功的飞上了天,当现在风向转变,原本飞得多高的开发商,现在就摔倒越惨!马光远曾经说过“未来80%的开发商会破产”,现在看来这也不是不可能的事情。所以最近一段时间,聪明的开发商已经断臂求生,大量甩卖自己手里的资产。说到这个笔者就想到了王健林,前两年王健林五折甩卖手里房地产资产的时候,不少人还不理解,但是现在看来,王健林但是的决定真的太正确了。如果王健林等到现在才甩卖资产的话,根本就不可能有人来接盘,不愧是把一亿看作小目标的男人,眼光真的超前。
中南樾公馆400-176-0760 转 625953
推荐理由:
效果图
中南樾公馆基本信息 | |||||
单价 | 均价5188元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
户型 | 一居室(37.00㎡) | 收房时间 | 2023-8-31 | 开盘时间 | 待定 |
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