三四线楼市火爆场景还能持续多久?

来源:不执着财经 张平 2018-03-01 14:40

[摘要] 统计数据显示,自春节假期的前一周开始,热点市场就进入了“休假模式”。

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统计数据显示,自春节假期的前一周开始,热点市场就进入了“休假模式”。2月上旬,一线代表城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%。三四线城市成交量虽然环比下降9%,但同比上升35%。从网签数据来看,春节期间,一线、二线城市网签数据基本暂停,主要以三线、四线城市为主。

与此同时,根据中国指数研究院发布的数据显示,春节假期监测的11个城市中,整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中,6个同比增长的城市平均增幅超400%,主要还是以三四线城市为主。比如,江苏连云港商品房销售面积2.7万平方米,同比增长约一成;广西贵港市春节期间商品房成交300多套,同比增长52.47%。

面对春节假期三四线城市的成交量呈现爆发的态势,我们认为:一方面,在一些棚改货币化力度较大的三四线城市,交易量出现了暴涨。其中,山东两城泰安和东营的新房成交较去年春节有明显增加,分别环比增长678.6%和190%,近年来山东棚改货币化力度大,2017年山东棚改开工80.37万套,同比增加50.5%,2018年预计开工套数为84万套。

另一方面,返乡置业潮推动了三四线城市房地产成交量的回升。2018年春节期间,大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃,这主要是因为,受到大城市楼市长期调控的影响,很多外来务工者已经对买房置业不抱什么希望,而是寄希望于在家乡附近买上一套商品房,这样也可以圆了自己的住房梦。

对此,我们认为,现在的三四线城市总体呈现的是冰火两重天的情况:不少三四线城市抓住返乡置业的时机来去库存,楼盘销售较往年活跃,这些城市的库存压力已经缓解。但同时,另一些三四线城市由于去年盲目开发,库存压力仍然较大,江苏镇江、河北衡水、广东肇庆等地,由于其产业基础薄弱、经济增长乏力,交易量同比出现了30-40%的下降。

那么,部分三四线城市的房地产火爆局面还将会持续多久呢?首先,取决于三四线城市的房地产调控有多严格,去年以来,包括江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市,取消了“购房补贴”政策;山东东营、聊城、潍坊、广西柳州、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。

进入2018年后,部分三四线城市还在春节前后加紧调控。2月11日,海南三亚市发文要求加强商品房销售价格备案管理;13日,山东淄博市发布房地产调控政策,提出部分区域实施限房价、限转让。相信随着“因城施策”、“分类调控”的深入,会有更多的三四线城市加入到房地产调控的行列中来。

再者,三四线城市房地产的火爆能否持续下去,还要看该地区的棚改货币化是否能够持续进行,如果棚改货币化接近尾声,而同时产业和经济不能提供强有力的支撑,则整个三四线城市的房地产市场将会逐步滑向低迷。

更要命的是,三四线城市的房产流动性差,买进容易找到卖家就不容易了,一旦房地产市场行情反转,成交量一夜间出现萎缩,则大量的业主将无法出手房子,一些运用首付贷、抵押贷等杠杆资金来投资三四线房子的人将“欲哭无泪”。

最后,在春节假期间,推动本轮三四线城市房地产成交量急剧升温的主力军是“返乡置业”群体,而这部分人主要是以改善型为主,而当改善性购房的置业需求被集中释放后,后面想跟风的人会因为房贷利率上升、房价上涨预期改变等因素而放弃在三四线城市购房需求。所以,春节假期推动部分三四线城市房地产成交量的改善性需求是不可持续的,后续成交量会马上回落下来。

面对春期假期三四线城市火爆的成交量,很多人寄希望今年三四线城市房地产将长盛不衰。但我们认为,这既要由该地区棚改货币化来决定,还要看当地房地产调控压力如何,更要观察这部分“返乡置业”群体是否“后继有人”。

而从目前来看,三四线城市房地产总体去库存压力仍在。今年三四线城市的房地产仍将呈现冰火两重天格局,就是少数热点城市会因受追棒而过热,而差的城市成交量会大回落,从新跌入低谷。

城发绿园400-890-0000 转 831436

 

效果图

动态:城发绿园二期住宅97-150㎡在售,高层均价7000元/㎡,小高层均价7400元/㎡,洋房均价7800元/㎡

项目简介:城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区,海拉尔西街以北,工农兵路以西,防风林南街(成吉思汗西街南侧)以南,乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩,建筑面积170万平方米,分三期开发,其中一期占地234286.2平米,总建筑面积632562.74平米,绿地率45.35%,共4246户,首开区为2号地3区,共12栋楼(同时开工),总建筑面积182527.45平方米,合计1213套(包含LOFT)。二期开发的为A区和B区,共15栋楼,其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层,其中B区为高端区,相临社区南入口和东景观入口,出入十分方便。B区主打洋房和小高层,7-17层低密度社区,70米的超大楼间距,提升生活品质的同时,更是身份的象征,95-152多种户型可供选择,项目均为大开间,双阳卧通透性极强。相比一期,二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园,以及更大的绿地面积,可谓是“品质社区、卓越二期”。项目处于回民区商务中心、购物中心,地理位置优越,地铁五号线经过的核心区域,发展潜力巨大,项目周边绿茵环绕,北侧有防风林公园,森林植被茂密,空气清新。东侧有新钢公园,花草丛生,绿意盎然,是休闲、娱乐的绝佳场所,西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水,加上我们项目本身配备的生态园林景观,立志打造呼市生态宜居智能化社区。

交通状况:公交车:乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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网友评论
价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

交不了房,延迟了好几个月都不给话,五征有问题

2018-09-20 18:48:34 来自 Android客户端 回复(0) (1)

价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

城发绿园一期环境好,绿化率高,交通出行方便,房子格局合理,真的不错

2018-09-16 22:58:03 来自 Android客户端 回复(0) (0)

价格:4  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

目前价格是8200元/平方米,小区产权70年,大产权房屋使用年限有保证,放心。

2018-09-12 01:25:20 来自 PC 回复(0) (0)

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