购房者又担心房价了!一些地方楼市调控政策在松动?究竟咋回事?

来源:楼盘网 2018-01-12 00:00

[摘要] 住建部部长王蒙徽此前在年度工作会议上明确表示,今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。

本文导航

"一些地方楼市调控政策微调后更加精准,不能理解为整个楼市调控政策的松动。"中国房地产数据研究院执行院长陈晟向上证报记者如是说。他认为,部分地方楼市调控政策的"微调",恰恰是房地产长效机制日渐 的预兆。

他预计,今年年中或稍晚,备受关注的房地产长效机制或将出台。一些二三线城市的"短期"调控政策更加精准,恰好与长效机制相衔接。

有紧有松更为精准

近日,兰州、南京、合肥等地再度调整房地产调控政策,在一定程度上似有放松,实行"一城多策"的调控政策。而事实上,却是有紧有松,更为精准。

以兰州市为例,其日前宣布对房地产市场调控政策进行调整,一方面,取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,继续限购的区域不再需要提供社保证明和纳税证明;另一方面,对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售,个人购房自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方市交易。

昨日,兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合发布了关于对《关于加强房地产市场调控强化房地产市场有关工作的通知》有关内容的说明。该文强调,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

" 此次兰州楼市调控政策的重点在于,松绑部分非核心区域的限购,而对主城区则继续加码。"研究院智库 研究总监说。

他进一步向记者表示,兰州市对限购的认定放松的同时,对依然零容忍,推出了限售政策,恰恰是地方楼市调控政策更为精准的表现。

据分析,兰州的楼市库存消化周期维持在17个月左右的水平,略微偏高。当地楼市的热度主要集中在市区,一些远郊区以及郊县,实际上去库存周期还是比较长的。"对郊区市场政策适度放宽,主城区则继续加码符合'一城一策'的调控思路初衷,是调控政策更为精准的体现。"

另外,南京针对高层次人才松绑限购;厦门表示今年实行楼市差别化调控,满足首套刚需,支持改善需求等,调控意图均为更精准。

" 差别化'是此轮房地产调控的主线,今年住建部的年度工作会议对于房地产调控也早有明确。"陈晟说,如果对上述城市调控政策"微调"误读为松绑, 是"念歪经"

住建部部长王蒙徽此前在年度工作会议上明确表示,今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机。

房地产长效机制日渐

陈晟认为,部分地方楼市调控政策的"微调",不能理解为全国楼市调控政策的松绑。相反,这恰恰是房地产长效机制日渐 的预示。房地产长效机制呼之欲出之际,一线城市等楼市热点区域的调控政策不但不会有丝毫松动,甚至还会加码。

记者了解到,元旦假期间,北京市住建委组成3个专项检查组对全市10余个商品房在售楼盘进行了执法检查,对20余家房地产经纪机构开展了执法检查和门店巡查。

" 北京用实际行动表明楼市调控不会放松,仍将保持高压态势。"一位房地产业内人士说。有报道称,厦门市住房限购政策到期仍在延期执行,也没有放松。

" 在北京,虽然 近坊间传闻的首套房贷款利率再上浮的情况并未出现,但是首套房利率依然维持基准上浮5%的水平。"赚赚金融分析师吴昊向记者表示,从北京楼市调控来看,不仅没有一丝放松,相反还有调控加码的传闻。对此,多位地产中介向记者表达了类似看法

陈晟认为,北京房地产市场是热点城市市场的一个缩影,热点城市的房地产调控不能也不会有丝毫放松。"房地产调控是一项长期而艰巨的任务,必须切实执行已有政策,并做好政策储备,做到与房地产长效机制无缝衔接。"

" 2018年,短期调控与长效机制的衔接更为紧密,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。" 中国指数研究院常务副院长黄瑜向记者表示,房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,2018年房地产调控效果将进一步显现。

千亿军团扩容,

谁是下一匹房企"黑马"?

随着2017年的落幕,房企全年销售业绩定格,行业座次也已排定。从2017年全年表现看,房企销售依然延续高歌猛进,再创历史新高,千亿房企军团已扩容至17家,前三强房企更是齐齐突破5000亿元销售额大关。

据记者了解,除目前已达千亿的17家房企外,还有近50家房企正在奔向千亿的路上,纷纷提出"千亿目标"。且就各家房企土地储备、战略规划及拿地势头看,千亿军团及准千亿"后备军"中,不乏2018年销售将迎来爆发期、上升势头强劲的黑马房企,这些企业或将是今年值得关注的行业看点。

房企前四强地位稳固

截至15日晚间,已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园、万科、恒大攀上5000亿元"高峰",融创则以3652.6亿元合约销售额跨入3000亿元门槛,紧随其后。由于部分房企尚未公布全年销售数据,根据测算,保利、绿地销售金额也突破3000亿元,分列第五、第六位;中海超过2000亿元,位列第七。截至2017年末,千亿房企数量达17家,规模房企业绩再上新台阶,绝大部分房企超额完成全年业绩目标。

目前,前四强房企地位稳固,从土地储备、2018年供货量等各方面来看,前四强与其他房企已拉开一定差距。如不出意外,今年的四强依然将是碧桂园、万科、恒大和融创,但具体 恐将引发激烈厮杀。"越是处于榜单前列的房企,拿地力度越来越大。"有分析人士向记者表示,未来百强内的销售集中度将继续提升。"当 梯队的规模门槛达到5000亿元时,后面的企业就很难追赶了。"该人士说,规模小的时候,差距 多在百亿的量级上;当规模做大时,差距就变成了千亿量级,跻身 梯队的难度越来越大。

前四强中,每家房企的土地储备都可称充裕,但2017年拿地劲头也丝毫没有松懈。较值得关注的是融创中国,2017年不仅销售突破3000亿元,成为跻身前四的房企新贵,同时通过大举收购并购新增了大量可快速变现的货值。据记者了解,当前融创总土地储备已达到2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平方米、万达文旅项目4970万平方米以及一二级联动项目约5000万平方米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%

值得一提的是融创的强销能力,新开盘项目去化率基本能达到70%左右。不过,由于融创布局一线核心城市比重较大,销售业绩受政策影响明显。以上海、北京为例,2017年受限价、预售证管控等政策影响,多个重点项目未能上市销售,预计这些滞留项目将在2018年进入销售爆发期。

千亿"后备军"闪现黑马

数据显示,千亿级别的房企中,2017年销售金额增长50%以上的包括:龙湖地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团和泰禾集团(000732,股吧),其中泰禾集团增幅 ,达到152%;龙湖、新城、旭辉也增长显著,分别为82%84%59%

此外,虽然离千亿军团尚有一步之遥,阳光城(000671,股吧)的土地储备和管理层变动仍值得关注。数据显示,2017年阳光城全年销售金额达915.3亿元,销售额几近翻番与充足的货源密不可分。2017年阳光城新增土地储备中,通过收购获得的土地占比达70%,包括104.69亿元收购物产中大(600704,股吧)资产包,总建面积约323.13万平方米。

2017年,阳光城开启"双斌时代",来自碧桂园的吴建斌和朱荣斌前后加入阳光城,对公司各方面治理开启一系列改革。一直以来,大举并购使负债率急速攀升是阳光城备受关注的一大隐忧。三季报显示,2017年前三季度阳光城负债总额1694亿元,净负债率达到281%"双斌"入职阳光城后,进行了包括调整土地结构、加快项目周转、多元化融资、构建完整产业链、实施"跟投制"、降低融资成本等一系列改革,并计划在一两年内将净负债率降至100%以内。有业内人士表示,"双斌"有可能开启阳光城的一个新时代,如果一系列改革能够收效,阳光城很可能进入快速发展阶段。

另一家值得关注的房企是中南置地,其母公司为上市房企中南建设(000961,股吧)。中南置地2017年已先后进入了成都、嘉兴、绍兴、建德、固安、徐州、西安、昆明、佛山等热点城市,进一步完善了全国布局。

中交·上东国际 [普通住宅,商住公寓]
  • 在线咨询
  • 平均价格:25000元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:新城海拉尔东路和科尔沁北路交汇处东南角,火车东站向北600米
    评分:3.67分(655人点评)    论坛:3767条帖子
    400-890-0000 转 804199

     

    效果图

    动态:中交·上东国际花园小高层户型面积只剩78㎡、125㎡两种房源,起价7500元/㎡。

    容积率:2.43

    绿化率:38.00

    项目简介:中交·上东国际是由 500强企业中国交通建设集团旗下中交地产(呼和浩特)有限公司倾力打造的城东快铁生活示范区综合体项目。中交·上东国际项目据守未来 东站商圈核心腹地,坐拥 、高铁、东站、公交车站、机场五大交通枢纽,占据城市主干道海拉尔东街以及科尔沁北路 位置。中交·上东国际项目分三期开发,一期占地300亩,集住宅、商业、公寓业态于一体,独有的美式建筑风格融合了首府人民自由、活泼、善于创新等一系列人文元素,使得该项目产品成为首府先进、人性化、富有创意的典型品质社区;特色园林景观的打造极大的满足了业主居住、生活等各类需求!二期占地面积5.2万平米,建筑面积12.3万平米,绿化率36.5%,容积率1.8,2016年3月已开工,预计17年10月交房,二期2016年6月已开盘。

     

    户型图

    交通状况:乘坐 k5路在 中交·上东国际站下车或者乘坐19路车到科尔沁北路公交停车场下车往南走1000米即到中交·上东国际售楼部

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: TOP榜
    0 1

    请先登录再发表点评!

    网友评论
    价格:1  地段:2  交通:2  配套:1  环境:2

    单价3万?不要点逼脸了吗

    2018-10-21 16:10:21 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:5  交通:4  配套:4  环境:3

    25000元/平方米的楼盘,目前对物业还不是很了解,不知道是不是自己的物业还是外包物业。

    2018-10-21 08:42:26 来自 PC 回复(1) (1)

    价格:2  地段:3  交通:2  配套:2  环境:2

    呼市取消去库存,取消货币化安置。还有房地产企业普遍融资难,万科都喊着活下去。30000的价格你享受到了北京的房价,享受不到北京的医疗,教育。呼市而言,内大都不是双一流。#再说现在都手机银行,有几个经常去银行的?身上都不怎么带钱。#看到这么高房价有感而发,想投资的还是算了吧,呼市房价虽然不可能大降,涨也不太可能了,买房投资5年维护成本还要25% 左右 。言尽于此

    2018-10-20 06:59:55 来自 Android客户端 回复(0) (1)

    查看更多点评
    大家都在看
    作者信息

    王若男区域分析师

    1434篇导购 2年工作经验

    Ta的个人主页
    • 泽信青城+ [如意开发区]

    • 城发绿园+ [回民] 8200元/平方米

    看房团报名 更多>>

    呼和浩特富力华庭

    立即报名 已报名23

    8998元/平起

    帮你找房

    • 不限
      • 赛罕
      • 新城
      • 玉泉
      • 回民
      • 如意开发区
      • 金桥开发区
      • 金川开发区
      • 金山开发区
      • 土默特左旗
      • 和林格尔县
      • 武川县
      • 其他
      • 托克托县
    • 不限
      • 30万以下
      • 30-40万
      • 40-50万
      • 50-80万
      • 80-110万
      • 110-150万
      • 150万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    热门推荐
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com