主题:房屋的建筑面积怎样计算才更准确!
- 发表于2014-11-13
建筑面积是不是包括墙体的面积了
- 发表于2014-11-13
写的很详细
- 发表于2014-11-13
算起来也挺麻烦啊
- 发表于2014-11-13
了解了
- 发表于2014-11-13
转身就离开,您好!您所发的帖子“房屋的建筑面积怎样计算才更准确!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-11-13
写的很详细,挺有用的
- 发表于2014-11-13
以后自己的房子可以自己测量下
- 发表于2014-11-13
实用的帖子,支持下
- 发表于2014-11-13
一定要好好地测下
在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:
1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。
3) 各房间的使用面积
一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。
测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。
计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。