主题：已购房产如何转让？告诉你房产转让条件、手续有哪些！

  我们经常在网上、在路边看见一些转让房子的广告，那么随之疑问也就出来了：全款的房子还好说，按揭的房子没还完的怎么弄呢？现在购买期房一般分为全款购买或贷款购买，那么在转让的时候就会根据购买方式来区分转让情况啦！

  其实预售商品房转让的情况现在很普遍，大体分几种：

   1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。

  2、已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不忘签订合同权益转让书。

  3、未付清房款的可根据《房地产转让办法》第40条规定：可征得开发企业同意，然后同第三方签转让合同。

    分清楚转让预售房的情况后，也要搞清楚你的预售房是不是可以转让，是否具备了转让的条件啦！

  允许预售商品房转让的前提条件：

   1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；

  2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关税费；

  3、在预售房屋还没有实际交付之前；

  4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

   只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。

   可以办理预售转让手续的房产，接下来要怎么做呢？

  1、征得开发商同意——预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 

   2、转让合同与登记——转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

  3、权益转让的法律后果——根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

  4、转让的价格——《合同法》对合同转让也没有作规定。所以，预售房的转让未必是原价。

现在好多转让房子的

原来按揭的也可以转手啊

了解了，挺繁琐啊

别说转让了，自己的房子还不知道什么时候好呢

对于这些知道的真的很少

按揭银行是不是也可以中途换啊

转让的房子价格会便宜点吗？

不知道这算二手房不？

还是买全款的好点