主题：【买房360】楼盘业主可以要求退房吗?

“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。

因楼盘导致的业主要求退房的新闻是比比皆是，但是“”这个原因是否满足了退房的条件呢？根据相关法律，退房的十大条件中不包括“”这个条件，也就是说“”是不能退房的，那哪些条件可以退房呢？退房需要准备哪些资料呢？需要哪些流程呢？

今天将会大家一 一解决这些退房疑问。

一、可以退房的十大条件

第一，延迟交房。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

第三，开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

第四，拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

第五，无法得到贷款。

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

第七，房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

第九，房屋质量问题严重导致影响使用。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

第十，开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

现在呼市的房地产市场不景气呀，不靠谱的有可能烂尾的项目，大家符合退房要求的就赶紧退了吧！

那我家买的那个五证不全，到现在没人开工的房子，分分钟就可以退了

 我觉得玉泉回民那的都很危险

 那边的项目有很多都产权不明，一个证件都没有，比较危险

你现在去找开发商，开发商就说没钱，就不给你退，等人家交房的时候，说建的差不多了，再按照原价给你退房，现在真的无奸不商，无商不奸啊！

 金川的已经有好几个烂尾的了

不知道签订的内部认购协议有没有法律效力呢？

那开发商跑路了，烂尾的损失谁给赔？

我觉得永泰的房子还是不错的，不仅五证齐全，而且永泰城一期已经售完，十月份就可入住！二期优质学区房，锡林南路小学，明年金秋开学！很多人都来抢购！