主题：新房五证是哪五证你知道吗？

新房五证具体是哪五证？

建设部《城市商品房预售管理办法》规定，一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

实际上，购房者在购房的时候只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》就可以了。因为，若开发商没有其他三证，就不可能取得《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。一般而言，“五证”齐全的开发商相对于那些证件不齐全的开发商更为可靠。

新房五证不全意味着什么？

如果新房五证不全，则说明房地产开发商在规范的开发程序和环节中存在缺陷或问题，从目前的开发实践来看，大多数问题出现在《土地使用证》和《房屋销售许可证》上。如果没有《土地使用证》就说明开发商根本就不享有该地块在一定年限内（住宅为70年）的土地使用权，也就是说它根本没有权利去处置这块土地，当然就更没资格在上面盖房，向社会和消费者销售商品房。没有《土地使用证》的事一般发生在那些投资方与单位或开发商的合建房、各单位的集资房、没有用地手续的非法开发等项目上。如果没有《销售许可证》则说明，开发商还没足额缴纳土地出让金，拖欠部分土地出让金说明土地使用权不完全合法，其实不完全合法与非法的后果对消费者是一样的——将来办不下《产权证》。

不过，对于五证不全的项目也有个区分对侍的问题。有些项目是五证暂时不全，一般是由于程序的原因导致暂时不全的，这类项目将来可以将暂时缺的证补办齐全。所以如果你看上了五证暂时不全的项目，打算预购，就一定要落实五证何时到位，问题是出在程序上呢，还是资金上？但有些项目，从立项拨地开始就是非法的，所以根本不具备补办的条件。购房者在购房时对此类房屋要敬而远之。

五证不全的房子一定要考察清楚了再买吧

嗯，买房子不容易，一定要好好看看

这个还是听可以的吧

不错，我们都挺好的吧

就是问好了什么时候能办好，还是拖延了呀

 这个是实际话

这个是要怎么看的呢

都蛮好的

鼎盛国际什么时候能有五证