“一铺养三代”这句古训引无数英雄折腰。理论上说,商铺具有良好的收益空间,但不是每一个商业项目都能变成秀水街。一个真正的钻铺,自然有它的“钱”规则。
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选铺第一步:九问 ★一问产权性质,注意营业限制,回避“居改非”风险。 ★二问城市规划,提前发现“铺”。 ★三问消费能力,选好经营类别。 ★四问开发商背景,实力和专业背景都很重要。 ★五问运营公司,越是大型项目越要求统一经营管理。 ★六问经营行业,不在超市500米内搞同业竞争。 ★七问位置,太偏、太深、三层以上不选,、银边最好,因为可视性好。 ★八问公共空间,没有公共空间有效引导,铺面再大也没用。 ★九问技术指标,楼板荷载、、电梯尺寸、物流规模等关系到商铺运营及空间。选铺第二步:一算 商铺贵不贵,可参照周边同类店铺租金,然后按年收益8%倒推合理价格。商铺讲究长期回报,租金收益具有递增性,请忘却短期利益。此外,充分考虑各项支出,商铺购买的交易税费,和后期使用的水、电、气、热及物业管理费,都要大大高于住宅标准。选铺第三步:十忌 ★购物、商场的产权式商铺慎买。 ★所谓室内精品的大集合商业的商铺慎买。 ★体量太大的项目的商铺慎买。 ★尚未营业,价格便已经高企的慎买。 ★面宽太窄,或是进深太深的慎买。 ★没有足够停车位数量的慎买。 ★社区商铺不是底层的慎买。 ★开发商第一次做商业地产
的慎买。 ★没有专业团队管理的慎买。 ★承诺售后包租8%以上收益率的慎买。
好多门道在里面
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“一铺养三代”这句古训引无数英雄折腰。理论上说,商铺具有良好的收益空间,但不是每一个商业项目都能变成秀水街。一个真正的钻铺,自然有它的“钱”规则。
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选铺第一步:九问
★一问产权性质,注意营业限制,回避“居改非”风险。
★二问城市规划,提前发现“铺”。
★三问消费能力,选好经营类别。
★四问开发商背景,实力和专业背景都很重要。
★五问运营公司,越是大型项目越要求统一经营管理。
★六问经营行业,不在超市500米内搞同业竞争。
★七问位置,太偏、太深、三层以上不选,、银边最好,因为可视性好。
★八问公共空间,没有公共空间有效引导,铺面再大也没用。
★九问技术指标,楼板荷载、、电梯尺寸、物流规模等关系到商铺运营及空间。
选铺第二步:一算
商铺贵不贵,可参照周边同类店铺租金,然后按年收益8%倒推合理价格。商铺讲究长期回报,租金收益具有递增性,请忘却短期利益。此外,充分考虑各项支出,商铺购买的交易税费,和后期使用的水、电、气、热及物业管理费,都要大大高于住宅标准。
选铺第三步:十忌
★购物、商场的产权式商铺慎买。
★所谓室内精品的大集合商业的商铺慎买。
★体量太大的项目的商铺慎买。
★尚未营业,价格便已经高企的慎买。
★面宽太窄,或是进深太深的慎买。
★没有足够停车位数量的慎买。
★社区商铺不是底层的慎买。
★开发商第一次做商业地产
的慎买。
★没有专业团队管理的慎买。
★承诺售后包租8%以上收益率的慎买。