主题：开发商延期交房，怎么办？

开发商延期交房，怎么办？

开发商延期交房,能按照合同上得到赔偿吗?如果开发商不赔,那该怎么办? 
请一个律师,大家说值不值,打官司需要花费多少钱. 
除了这个还有其它办法吗?

回答：

通常开发商延期交房都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。

    比如在合同中可以这样约定：1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；

    2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算；

    3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

    根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预付购房款和利息，并支付违约金。

买房人向房地产开发商购买商品住宅，有的是订立商品房预售合同，有的是订立商品房销售合同，不管是哪种合同，都约定了房屋交付使用的日期。 


签订商品房预售合同后，由于资金、工程等原因，常常不能按时交房使用，因此，买卖双方应在合同上写明违约责任，延期交房时，如无不可抗力的原因，可以向开发商追究违约责任，支付违约金。 


如果签订的是商品房销售合同，这时，开发商的工程已全部竣工，各种手续已验完备，一般不会发生延期交房的问题。购房时，应确信开发商已领取房地产权证，但是，也必须在合同上写明交房日期和如延期应承担违约责任，延期交房时，应按照合同的约定同开发商和购房者各自承担相应责任。

谢谢你好的东东，不好意思，今天才看到。