在长期的高房价面前，买房向来都是很多普通家庭的一个“心头病”，因为现在的房价已经远远超过了他们的购买力，要想买房就只能掏空家里所有的积蓄，然后还要背上贷款。

即便如此，依旧有很多家庭连首付都拿不出来。对于他们而言，要想买房，只能等着房价下跌。但是要想房价下跌又谈何容易，这些年来，中国房地产发展了几十年，房价整体上都是在上涨的。

即便是近两年来国家已经开始稳定房价了，房价大涨的势头减缓，依旧是维持早高水平的。也就只有部分四五线小城市因为房子卖不动了，所以才出现了房价下跌的趋势。但是整体来看，中国的房价整体上还是很难下跌的，稳定是常态。

也就是在这样的发展背景下，楼市在近两年出现了一个现象：那就是不同城市之间发展分化。而且这一趋势还在不断蔓延。

什么叫发展分化呢？要知道，不同的城市的楼市发展状况是不同的，所以我国一直在主张“一城一策”的政策。于是，每个城市的楼市发展方向开始呈现出了不同的变化。对此，从房价的不同走向上就可以看得出来。

就拿2020年来说，楼市在经历了疫情之后出现了回暖，这倒是让部分城市的房价有了上涨的动力。根据国家统计局数据显示，以宁波、杭州等为代表的热点二线城市房价明显上涨，其中宁波、徐州以同比涨幅8.5%并列二线城市涨幅榜。

除此以外，杭州、无锡、西宁、沈阳等涨幅比例超过5%，而天津、济南、青岛、石家庄、郑州等北部主要经济重地则出现回调。

当然，并不是所有城市的房价都是在上涨的，也有的城市房价出现了下跌。在统计数据中，天津以同比跌幅4.0%位居，其次是郑州，跌幅3.6%;贵阳跌幅3.5%;重庆跌幅0.6%;南昌跌幅0.4%。

从数据上来看，2020年房价下跌的城市绝大多数都是北方城市，而且很大一部还都是省会城市。相比之下，南方绝大多数城市的房价是在下跌的。这就是楼市的一个分化，南北方的分化已经形成，北方城市的房价下跌得更加积极。

为什么会有这样的分化呢？其实主要是原因还是在于人口。这些年来，越来越多的北方人口来到了南方，因为相比北方城市，南方城市经济发展集中度比较高，赚钱的机会更多。

大量人口的流入让南方城市的房产需求不断增加，与此同时，北方城市的人口是在向外流失的。也正是因为如此，南方城市的落实活跃度普遍比北方城市高，房价上涨的“动力”更强。要是按照这样的趋势长期发展下去的话，未来南方城市的楼市分化应该会继续加重的。