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楼市进入转折点,2022下半年还能买房吗?3点建议需提前知晓

来源:瞭望 2022-09-09 10:44:19

[摘要] 楼市进入转折点,2022下半年还能买房吗?3点建议需提前知晓原创2022-09-08 16:04·陈彭臻最近,小区业主群里一旦开始讨论起房价就开始热闹,似乎每个人都有说不完的话。

楼市进入转折点,2022下半年还能买房吗?3点建议需提前知晓

原创2022-09-08 16:04·陈彭臻

最近,小区业主群里一旦开始讨论起房价就开始热闹,似乎每个人都有说不完的话。反倒是平时聊其他的话题,几乎没有人互动,大家都好像看不到一样。

事实证明,不管是任何时候,房价依然是大家最为关注的话题之一。特别是准备买房和已经买房的人,他们对房价的变动尤为敏感,即便自己短期内不会出售自己的房子,但是房价的变动也关系着自己资产的变化。

那么当下房价走势如何呢?

楼市进入转折点,2022下半年还能买房吗?3点建议需提前知晓

先看销售额方面,今年前八个月,百强房企销售额同比大跌46%,比去年同期减少近一半,房地产预期信心大跌;尤其是恒大、佳兆业、奥园、阳光城、正荣、世茂、融创等爆雷房企同比大跌超过60%,不到去年同期的4成,房企信誉崩塌。

另外还有一个现象值得我们关注,就是当下的房企销售额也呈现两极分化,一个是部分国企、央企和信誉好的民企,销售额不仅没有减少,甚至还有所回暖;另外就是大部分爆雷的房企,销售额基本都是持续下降,没有好转的迹象。

其次,房价方面。目前8月份的70城房价数据还没出来,我们还拿7月份的数据来看,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。其中,新房价格环比上涨的城市有30个,二手房有19个。

从数据来看,房价有涨有跌,但上涨的城市主要是一线城市,这些城市人口持续增加,房价上涨有潜力;但是大多数二三线城市才能代表整体房价,毫无悬念,7月70城房价二三线城市表现不佳,以下跌为主。

楼市进入转折点,2022下半年还能买房吗?3点建议需提前知晓

最近,万科郁亮和建业的董事长都表示楼市已经触底,未来将进入一个缓慢的回暖阶段。这也就预示着楼市的拐点已到,最低的V字底已经显露。那么2022年下半年还能买房吗?不妨先看下这3点建议:

建议一:毛坯和装修,建议首选毛坯房。精装修的溢价太高,并且这两年房价下降,楼市萎靡不振,开发商当初高价拿地想在装修上把钱赚回来,只能做高溢价,捆绑装修销售。如今选择精装,大概率会降标减配,甚至开发商会以次充好,做工差等更是常见,严重的话交房之后还要自己拆除重新装修,那就得不偿失了。

建议二:想好自己买房的目的是什么。现在的楼市已经进入买方市场,不是市场供应多少的关系,而是找不到人来买房。笔者所在城市郑州,不少楼盘不断降价,打折,甚至推出0首付的政策,但是效果并不理想。

现在开发商在求着购房者买房,所以房价很难上涨,如果你是想单纯投资获取收益,个人建议不要买,哪怕存到银行也不错。如果是刚需,可以找一些特价现房或准现房,并且买大品牌更安全。

楼市进入转折点,2022下半年还能买房吗?3点建议需提前知晓

建议三:尽可能选择现房或者二手房。哪怕是楼栋已经封顶,如果开发商实力小,并且口碑不好,那么也一定要放弃。因为很多楼盘的停工LW,都是从封顶开始的,原因就是只有封顶了,才能把自己的监管资金全部拿出来。所以,在这个特殊时期买房,安全是第一位,选择现房或者二手房是个不错的选择。

希望以上这些建议会对大家买房有一定帮助,大家还有其他购房问题,可以评论区留言。

滨海阳光400-176-0760 转 611355

滨海阳光[普通住宅,商业,LOFT,]

均价9688元/平方米
楼盘地址:回民区车站西街与通道北路交汇处西200米
评分:4.09    
400-176-0760 转 611355

推荐理由:

效果图

滨海阳光基本信息
单价待定产权年限70区域商圈回民旧城北门
户型三居室(161.00㎡)三居室(135.00㎡)二居室(114.00㎡)收房时间预计2022-09-30开盘时间预计2020-10-31开盘

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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物业一直是我比较操心的,物业要是没毛病就太省心了。很看好这个地段,未来发展的黄金地带。

2024-06-14 11:02:06 PC楼盘详情页回复(0)(0)

楼盘价格约在9688元/平方米,居住密度适中,住在这里舒服度相比较好。

2024-05-31 17:48:42 PC楼盘详情页回复(0)(0)

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