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这座一线城市，楼市即将出现重磅拐点……
来源：呼和浩特房天下 2022-08-23 10:58:33
[摘要] 我研究了下上海楼市前20年的房价走势。 01 20年来上海的房子涨了多少？我拉了全上海涨幅最快的一个小区的数据。这个项目从2008年至今，16年的时间涨幅605%，属于上海涨幅平均水平。
从06年-13年期间，二手房成交虽然没有查到数据，但是，可以看到几次重要的涨幅：我又在浦西找了一个位置差不多的中环内的项目：天山湖畔花园。这个项目从2008年至今，16年的时间涨幅605%，属于上海涨幅平均水平。 这个小区的整个曲线中，我们可以看到有三次比较大的涨幅点：上海整个楼市的涨幅，基本上与这几个楼盘的涨幅一致。第一个增长爆发的点是09年，关键词：全球金融危机。 在这一年，9月16日、10月8日、10月29日、11月27日、12月22日，一共进行了5次降准降息，累积降息2.16%。自此，全国的房价都进入疯涨模式。上海的房价更是扶摇直上，直冲云霄。 往前推一年，就是2015年的时候，你会发现是难得一见的股市大牛市。大量股市套现的资金进入楼市，从豪宅的口子开始推动房价上涨。 于是在15年，降低二套首付、提高公积金上限等利好政策的支持。当时朋友有套房贷每月大概9100元，经过一系列降息后，在16年之后，就降到了8070元。其实，在2020年5月开始，上海的楼市就开启了小幅上涨的模式。
经过口罩事件的影响，大家对居住环境的要求一下子明朗了起来。越来越多的人开始盘整手上的资产，抛掉不好的房子，购入稀缺地段和品质住宅。 另外在20年，旧改拆迁的土著也为楼市的火热添了一把火。新盘开始逐渐买不到，需求外溢到二手房，到了2021年后，相对于2020年成交价，几乎都有了30%的涨幅。今年上半年，口罩摘掉后，豪宅的需求量暴增，很多成交价格，几乎都翻倍增幅。我感觉2021/2022这轮涨幅后，市场差不多要开始冷静了。天山河畔花园，在经历09年58%暴涨后，10年，11年恢复到22.2%和16.8%。在11年--13年期间保持在2.7%左右。几乎就是横盘状态。 张江汤臣豪园，在经历了16年86%的暴涨后，也在2017-2020年经历了4年的横盘。所以，在经历了21年的涨幅后。22年年底可能会是上海开始进入冷静期的开始。 今年开始，很多的情况跟08年、16年都有相似的状况。 如果持续降息，政策略有放松，那么即将会迎来新一轮的涨幅。毕竟每次的危机到来，货币大放水，就迎来通货膨胀，持有现金就意味着贬值！这时候，毕竟楼市相对于股市更稳妥。不管是黄金时代，还是黑铁时代。
而2020年的涨幅中我们看到，正是以一线城市改善的中高端为主的楼盘涨幅33%以上。 这些新增加的千万资产家庭，大多是靠优质房产的涨幅，完成了财富的逆袭。而这些专家，靠着看空的流量，赚了钱，买了房，最后不发声。如果你了解了我们曾经是如何度过97、08金融危机。 
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- 房天下 2020-03-25 14:57:34
- 房天下 2020-03-20 16:04:10
- 房天下 2020-03-24 09:20:41
- 房天下 房大秘 2024-06-14 06:12:59
- 房天下 房大秘 2024-06-14 06:12:49
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