自从7月份以来，二手房涉税评估价较之前有一定提升。
因为在三价（合同网签价、涉税评估价、银行评估价）中，房地产交易中心涉税评估价是最低的。
所以涉税评估价上涨了，也意味着上海二手房限价提高了，向银行贷款额度也提高了。
之前320万的房子评估价210万元左右，只能贷136.5万元。但是现在评估价涨到250万，贷款额度可达162.5万元。
目前「三价就低」松动的消息已经得到上海当地中介和银行房贷经理的确认。
虽然松动的空间不算特别大，大部分小区都是上涨了几千块，一套房子多贷几十万。
对于改善和豪宅来说，这几十万算不上什么，但是对于捉襟见肘的普通刚需来说，算是一个不小利好了。
最近上海7月份的成绩单出来了，根据官方的数据，二手房成交1.65万套。
不过这个数据存在延迟，接下来还会有一个更新的数据。各大机构根据最近的的成交情况，预测7月份二手房成交大概在1.7-2万套之间。这个成交量，放在过去一年的上海来看都是非常不错的。只是有一点我们要承认，上海楼市是暂停了两个月的，按照以往的成交量来看，4月5月最低也有1万套的成交，现在这些存量都转移到6、7月了。再说，这个成交量也算不上大爆发，尤其是6月份成交量才1.5万套，完全是低于预期的。按照上海的楼市规模，月成交起码要2万套以上才算火热，像去年上半年一样。现在叠加四五月的成交也上不了2万套，6月份的市场算不上火爆，最多就是局部回暖，整体还是偏冷的。大环境影响是其中之一，主要还是上海二手房首付门槛高，很多购房者都被拉去买新房了。新房的好处大家也知道，一部分有倒挂，还能做三成首付，目前新房的成交也保持比较好的势头。一旦四五月积累的需求释放得差不多，后续要是没有利好政策刺激，上海二手房的成交很可能会打回原形。尤其是上海楼市依旧还面临疫情的威胁，购房者买房计划也会被打乱。所以上海才不得不放大招，提高核验价，降低刚需的上车成本。另外现在上海二手房放款速度几乎达到史上最快，审批后隔天就能放款，生怕疫情会打乱节奏。对于上海市场而言，这是一个小小的变化，但是对于全国来说，意义非凡。因为这说明了，就连全国调控最严格的一线城市，二手房也要松绑了！8月4日，北京住建委发文，将昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅项目试点。中心城区60岁及以上老年家庭前往三个试点项目购房并迁户，购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。
关键点来了：这个政策允许子女可作为共同借款人申请贷款。接力贷非常敏感，以往只敢私下操作，和经营贷一样不得上台面。以往但凡哪个城市出现接力贷的动作，都会被立刻制止。北京虽然没有二手房限价，也不像上海那样「三价就低」。但北京的非普线限制非常严厉，新房二手房无差别限制，政策都执行好多年了。五环内普宅贷款首套首付35%，算下来最多只能贷300万，多出来的钱全是购房者自己付。当然你也可以按非普宅来贷款，但首套首付也要40%，而且还要多缴纳增值税，如果是二套改善首付要80%，几乎没有杠杆可加。现在北京这个活动，既允许使用接力贷，又降低了二套首付，几乎是市场最敏感的政策。之所以拿出这么大的“诱饵”，当然不是为了刺激楼市。而是鼓励老年人离开市区养老，最终目的是为了疏解非首都功能。这是北京一直都在做的事情，只是如今竟然拿出房地产的大杀器来推动。北京楼市表现一直都挺稳的，在一线来说，不算太热，但也不冷，属于房住不炒的优等生。之所以拿出楼市利好，除了“疏解非首都功能”之外，我觉得很大的一个原因是要做一个榜样。要因城施策实施好差别化住房信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定。除了针对房企的信贷融资之外，对个人的按揭贷款肯定也会加强的。当时看到这个数据吓了一跳，都没人愿意贷款买房了，限价便无意义。北京、上海作为中国的超一线城市要做出表率，尤其是在贷款上松绑。名下有2次贷款，全部结清的话，首付由原来的6成，降到5成；名下有1次贷款未结清的，首付由原来的5成，降到4成。据相关机构统计，自去年深圳推出二手房指导价后，全国约有15个城市跟进，但是今年大部分城市的二手房指导价都有不同程度的松动。只剩深圳扛着，现在深圳平均一个月二手房成交量平均仅有2000套，市场已经是休克的状态。如今就连上海也松绑了「三价就低」，北京对老年人购房的首付也降低了，我觉得深圳离放松也不远了。（放心尺度不会大）从这次北京和上海的低调行动，也意味着第二轮救市要来了，从一线城市率先打响，重点放在信贷端。改善群体上车的机会到了！
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