历经风雨洗礼，中国房地产迎来了真正意义上的深度调整，行业发展大环境和市场规则、企业模式都在发生最深层次的改变。穿越周期，房地产行业需要寻找创造未来的破解之道。

8月8日至11日，2022博鳌房地产论坛在广州举办。会上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲发表了《宏观经济大盘与房地产大周期》的主旨演讲。

他指出，房地产当然要经历一波调整，包括信贷、债务、供给侧等各方面的调整。低谷的时候大家容易悲观，这很正常，但大家要看到长周期的问题。

从需求侧出发，樊纲指出，从“住”的角度，住房是消费品而不是投资品。城镇化背景下，人口迁移带来“迁移性”需求，影响了人民的住房需求。现在，房地产的发展，依然还是受到城市化、人口迁移规律的影响。城市化下半场，房企更应该看到当前的城市化发展规律，从而决定自己的决策、布局和规划。

从供给侧出发，“交不了楼”的问题在今年特别严重。企业应该看到的是现在的很多问题，都是企业自己行为造成的，企业首先应该反思。

但另一方面，政策也应该思考。所有的行业都需要监管，比如P2P，不加以提前监管就会引发风险。所以对于房地产行业而言，包括杠杆率的控制、规模扩张等方面，应及早预判风险危机，尽早平衡、控制、调整。

樊纲也指出，目前市场仍处于低迷、波动阶段，而这种低迷、波动还会持续一段时间，调整不是那么容易的。市场总有低谷，但要长远看待发展周期。

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