楼市回暖的预期在被现实一次次击破，按理说市场回暖早就该来的，但是就是迟迟不来。从5月推到6月，再从6月推到7月，可是7月并没有带来多大的好消息。

数据显示，七月楼市整体成交同环比均下跌，二线城市环比降幅较大，环比下跌45.8%，同比下降44.7%。一线城市成交量整体环比下跌，为12.9%。二三线城市中，七成城市成交环比下跌，苏州降幅显著。

土地方面，7月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。

由此可见，最难的还是开发商，尤其是民营房企，一年来，从个别房企的问题已经蔓延至整个行业，面对资金链问题，如何解决呢？大部分都是做了展期。

这也就不难理解传导到需求端的购房者如此没有信心的原因了，商品房销售也再一次面临降温。这样的背景，下半年房地产市场何去何从？前几天国家已经明确给出房地产定位。

8月1日，央行也召开2022年下半年工作会议，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。依然是坚持稳中求进工作总基调，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。

在房地产方面的表态也释放了下半年央行对房地产的政策态度，从而为下半年房地产市场定下了方向。

1、依然会坚持房住不炒的定位。

前几天刚刚强调过，这一次并没有再提房子是用来住的不是用来炒的这个定位，但无论提与不提，这个定位都不会动摇。这是房地产调控的基本原则，也是指导其他政策制定的方针。

2、很难有更大的房地产刺激性新政策出台。

其实从前几天还是这次央行的表态内容来看，都没有出现国家对房地产政策进一步吹暖风的态度，特别是没有大水漫灌的指示。

这也就意味着下半年不会有特别大的刺激政策出台，有也是执行层面的细节，虽然形势严峻，但不搞大水漫灌。从过往的政策看，也一直是这样。

3、避免房地产领域风险向金融体系扩散。

央行表示，将稳妥化解重点领域风险。实际上说的就是房地产领域和中小银行领域的风险化解问题，透露出下半年房地产市场的监管政策重心将围绕风险化解而展开。

说白了，就是保证房地产市场不会出现大问题，避免房地产领域的风险向金融体系扩散，房地产依然有很大的不确定性，这是底线，这也就不难理解上述提到的不会搞大水漫灌的原因了，因为目标就是这样。

4、针对购房者利好政策仍会继续出台。

因城施策落实好差别化住房信贷政策，上半年针对购房者出台了系列利好政策，下半年还会继续加强，其实上半年政策已经出台很多，目前最重要的还是该如何让购房者信心恢复，其实前几天已经提到比如保交楼、稳民生，只有这些外部环境改善，购房者才可能有信心有动力消费。

5、保持房企信贷融资渠道稳定。

对房企方面的政策表述是，保持信贷融资渠道稳定，前边已经提到了，现在问题出在房企身上，并不是购房者都不想买房，是不敢买了。上半年网传12家房企名单，保交楼、稳民生需为民营房企帮扶纾困，已经成为市场、监管部门和金融机构的共识。

但是保交楼保的是谁？既不是开发商也不是购房者，而是银行，是保证为开发商和购房者提供资金支持的银行。所以，也并不是说让房地产市场重回过去光景，这一点需要明白，提前有心理准备，只是为了保证市场稳定。

6、加快探索房地产新发展模式。

央行提到，加快探索房地产新发展模式，因为房地产发展的旧模式已经无法支撑房地产平稳健康发展，无论如何救，救不了根本，还必须有新的模式出现，但探索说了很久收效并不大，路漫漫其修远兮！当前最重要还是要保住房地产不出大问题，这也是防范风险的底线。

探索新的发展模式，已成为房地产行业的新主题。原来传统方式的特点是以速度规模作为加法，以高金融杠杆作为乘法的发展模式。延续旧模式将会退出市场，只有新的才能活下来，也才是健康的可持续的。所以，万科郁亮表示，进退取决于企业经营是否稳健，要发展就要转换到新的模式上去。

当务之急，就是保证不出大问题才有资格谈新模式，也才有资格活得更好。

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