中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

（侃财君截取自央行官网）

这一政策调整，影响有多大？业内专家表示，这是2019年8月25日，商业性个人住房贷款利率机制调整后，监管部门首次更改相关规定。但这一次政策调整，并非直接降息，只是给地方执行空间，需要等待细则落地。

“可到4.4%”并不等于“降至4.4%”

要了解政策，先要了解房贷利率是如何构成的。

专家告诉侃财君，房贷利率=最近一个月相应期限的LPR（即贷款市场报价利率）+点值。

（侃财君 制图）

今天政策发布之前，首套房贷利率下限为LPR基准利率（一期LPR是4.6%），二套房不得低于LPR利率加60个基点。也就是说，首套房利率可到4.6％、二套房利率可到5.2％。

根据政策，范围内首套房的商业贷款利率（减20个基点）可到4.4%，二套房利率可到5.2％。

“可到4.4%”并不等于“降至4.4%”。市场上的实际房贷利率，依然明显高于统一的下限。

（“五一”小长假期间，在长沙一项目营销中心，有不少市民正在咨询购房事宜。卜岚 摄）

侃财君从多家银行了解到，长沙目前首套房贷利率为5.4%左右，二套房贷利率为5.6%左右，不同银行和楼盘之间可能略有差异。

中原地产首席分析师张大伟认为，这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。

好消息是，房贷利率已进入下行通道

促进房地产市场平稳健康发展，中央多部委释放积极的政策信号，鼓励地方因城施策执行差别化信贷政策、金融机构加大对优质项目的贷款支持。

（位于长沙河西洋湖板块的楼盘正拔地而起。湖南日报全媒体记者 田超 摄）

中国人民银行长沙中心支行今年4月29日举行金融服务疫情防控和稳企纾困专题新闻通气会指出：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足建筑企业合理融资需求，做好重点房企风险处置项目并购金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。

从实际情况看，今年以来的房贷利率，已经进入下行通道。

央行5月9日发布的一季度中国货币政策执行报告显示，3月末，个人住房贷款加权平均利率为5.49%，比去年末下调14个基点。

第三方研究机构数据，也反映了房贷利率下降趋势。贝壳研究院发布的103个重点城市（包括长沙）4月主流首套房贷利率为5.17％，二套房贷利率为5.45％，分别较上月回落17个基点、15个基点，创2019年以来月度新低。在苏州、南通等少数地方，首套房贷利率已经降到了4.6%。