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降息救不了穷刚需,救楼市要靠放开限购

来源:时代周报 2022-05-16 15:25:44

[摘要] 15号(周日)央妈与银保监通知 原文老雷不说字数了,重点就是:一、 首套房贷最低LPR基础上下调20基点;二、 二套最低为按LPR执行(不加点);三、 各省市在这基础上只能加不能减。

15号(周日)央妈与银保监通知

 

降息救不了穷刚需,救楼市要靠放开限购

 

原文老雷不说字数了,重点就是:

一、 首套房贷LPR基础上下调20基点;

二、 二套为按LPR执行(不加点);

三、 各省市在这基础上只能加不能减。

 

 

此消息一出,我的朋友圈马上被刷屏了

 

降息救不了穷刚需,救楼市要靠放开限购

 

 

但老雷觉得,别闹好不好?

调低20个基点有那么大意义吗?

 

 

例如在广州买一套500万的房子,首套贷款350万

 

之前理论上是LPR+20基点=4.8% 20年月供17,943元

现在理论上是LPR-20基点=4.4% 20年月供17,527元

 

两者相差416元

 

你是不是觉得每月少供400+元很大吸引力?

反正我觉得开发商送我两年管理费差不多。

 

如果我原本有购房计划的话会比较开心,

如果我本来没有购房计划的话也不会因为这个而特意买套房。

 

 

 

所以最关键的是,有多少人还能买得起房?

 

对于穷刚需来说,经过这两年的洗礼温饱都成问题了哪有钱买房

 

特别是一年只干半年活,还长期被笼罩在裁员乌云下的人民;

 

对于他们来说,这两年本来存下的首期已经缩水了不少;

在这个收入不稳定,工作不稳定,心态不稳定的情况下,

有能力又有魄力买房的穷刚需是很少的。

 

而对于再购家庭来说,利率小范围地下降只能增加有计划购房者的积极性,

并不能增加购房需求。

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