3大信号爆出，楼市拐点真的来了！一则则消息接踵传来，全部利好楼市！

一是央行全面降准，给市场增加了1万亿人民币的资金，各家银行可以放贷款的钱变多了。

二中国经济日报发文明确表示：房地产市场在经济发展中，仍占支柱地位。

三是宜昌、昆明、南京六合溧水、苏州、淮北、长沙先后松绑楼市，有的松绑限购限售、公积金额度上调、有的启动货币化安置，给予买房奖励，鼓励买房！

苏州公积金政策又出新政：首次使用公积金贷款个人由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万！

这对于刚需来说，又是一大利好，且政策4月21日起就执行。

对于这一连串的消息，大咖任泽平认为：房地产是周期之母，大支柱行业，房地产稳，则经济稳。

目前已经有80多个城市加入到地产调控松绑的行列，预计后续会有越来越多的城市因城施策稳楼市。

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日前，央行、外汇管理局通过央行官网发布了23条“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”！

从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

其中第13条就明确提到了房地产市场：

央行明确，合理确定首付款比例，降低贷款利率，可以预见，接下来几乎每个城市大概率会下调首套房和二套房的首付比例，同时也会下调的银行按揭贷款利率。

而且提出不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放，也就是说对陷入困境甚至暴雷的房企，不盲目抽贷、断贷、压贷，给房企一定的自救的机会。

同时保持建筑企业融资连续稳定，稳定房地产业的上下游企业，特别是建筑企业，一是保证民工的基本就业和收入，保证房地产的产业链正常运转。

可见，房地产这一整个行业在大环境中的影响力，保障平稳运行就是市场稳定的前提。

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此前央行还发布公告，决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。共释放长期资金约5300亿元！

要知道，每次降准，都会有巨额的资金涌入市场，对经济发展会产生极其重要的影响。那么这次降准，会对楼市产生什么样的影响呢？

1、任泽平认为，这次降准利好房市，有助于金融机构满足合理住房需求，缓释房地产流动性风险，有助于房地产软着陆。

陆续监管放松房企融资渠道，支持放过期发债、并购贷，已经有80多座城市加入到房地产调控松绑的行列。

2、东方金诚首席宏观分析师王青认为，通过为银行降低资金成本，可引导LPR报价下调，进而推动企业和居民贷款利率下行。

考虑到当前经济金融运行态势，预计二季度将会有两次降准落地。

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据不完全统计，自开年以来已有超80城松绑楼市。而且，松绑浪潮还在不断的持续中，甚至已经波及到长三角的一线城市。

从赣州、菏泽、惠州、湖州这样的三四线城市开始，到郑州、福州、南京等省会城市，再到上海这样的一线城市，降低首付比例、发放购房补贴、调整公积金政策等等形式不一而足。

动静的，要数省会城市郑州。放松限购、下调首付比例、棚改货币化安置，一系列大招，震惊了整个市场。

反观西安，目前各个区域几乎都有在售新盘，还有不少纯新盘待入市，竞争可谓十分激烈，就在6万多人登记狂欢的西安楼市当下，还有一部分楼盘无人问津，正在降价售卖！

近两年房价持续走高的沣东新城，让很多刚需们望尘莫及。区域内的能源金贸区更是坐拥“大西安新中心”“上海陆家嘴”等美誉和一众改善楼盘。

然而，前段时间，能金区某千亩大盘开盘，带装修高层均价为1.8万元/㎡，客观来讲，这个价格处于能金区的低位，因为这两年片区楼盘均价基本上都在2万+。

纵使价格稍占优势，该盘还是在开盘当天去化量低迷。随后，项目推出了优惠促销和工抵房，折算下来的价格为1.5万/㎡左右，直降3000元/㎡！

同样是位于能金区的楼盘，最近一次价格公示，精装均价为1.94万元/㎡，楼栋均价可达到1.85万/㎡，与周边二手房价格基本持平。

要知道，此盘去年推售时，价格还在2.2-2.3万/㎡，差距之大，令人咋舌。

外围区如此，主城也有部分楼盘涉及。

当下因为华润置地未来城市而备受关注的港务区，按理说区域楼盘应该不愁卖，但就有楼盘花式促销降价售卖。

比如绿地国港新里城，近日推出了特价工抵房，价格低至1.2万/㎡，但是要求全款。

还有城南以“豪宅”定位的楼盘赛格中京坊，前期毛坯均价在21599元/㎡，前几日也推出了部分特价房源，均价1.5-1.7万/㎡，单套降幅近百万。

对此，你怎么看呢？你认为西安市场会怎么走？欢迎在评论区留言和我讨论。