楼市目前出现全面下行信号，从房企开发和销售来看，根据国家统计局数据显示，1~2月开发投资增长仅有3.7%，相比去年同期增长的38.3%，刚超过一点点零头。销售方面更是出现大幅度的负增长，销售面积下降9.6%，销售额下降19.3%。从楼市调整上，多地开始降首付降房贷利率，3月份，中国103个重点城市首套房和二套房房贷利率分别较上月回落13个、15个基点。创2019年以来月度降幅。

楼市寒冬期持续下，房企还背负着三道红线的融资困难，依靠卖房回笼资金是势在必行，但奇怪的是，他们却没有通过大降价去销售，是什么让他们死扛住了高房价呢？我觉得有4个因素：

，巨大亏损难以承受

融创中国董事长孙宏斌曾经说过，房价下跌30%，房企都不会存在了。很多人认为的是房企都是高利润企业，实际上只看到了表面，他们负担的高成本和高负债压力一样严重。土地动辄一块就是上千万，上亿元的出让金成本，企业不可能掏空全部自有资金支付给政府，一般都是要向银行贷款的，将产生几十万，上百万的利息。企业运行需要的工程成本，人工成本等等都是不小的支出，如果他们贱价卖房，将失去利润，无法负担这些资金债务。而房企选择要低价销售，目的肯定是想刺激市场回笼资金，如果降低价格空间过大，导致企业收不抵支，等于是本末倒置。

第二，容易引起房闹现象

房企的经营是持续性的，意味着，不同期楼盘的价格波动不能太大，要紧跟市场，以及企业近年来出售房子的价格水平，否则，如果房企当下突然大降价销售，其他已经购买房子的业主将等于是直接沦为了高价房接盘客，他们花费了全家积蓄才买到房子，如今眼看着别人能买白菜价房，心理上是无法接受的。会出现维权房闹现象，比如去年武汉东湖新技术开发区左岭街中海光谷东麓小区，就因为出现楼盘暴跌3000多元的问题，导致多名业主去维权，尽管最终以业主维权的过激行为被行政拘留结束，但是对于房企来说，口碑将受到巨大影响，未来想要卖房，将受到重重阻碍。

第三，政府和市场不会允许

个别房企大降价销售，其他房企自然不愿意被抢走客户，将跟着降价，就会形成恶性循环，一旦降到突破底线，部分中小房企将率先因资不抵债濒临倒闭。对市场的影响恶劣，因此，出现这样利用不正当竞争卖房的开发商，市场和政府会在事态严重之前率先止跌，去年至少有23城发布了限跌令，即使房企想投机降价销售，有政策兜底，也是不可行的。

第四，刚需会先撑不住

刚需观望的时间不会太长，受结婚和生育的压力，最终还是要买房，即使年轻人愿意等，父母因为催婚也会着急给孩子购置新房。如今我国人口突破14亿，去年又放宽了三胎生育，有了下一代之后，未来孩子们入学竞争将更加激烈，为了让子女在周围上好学校，家长也不得不买房。在这个全款变首付的时代，普通家庭基本都要依赖房贷款，年龄越大，申请难度越高，因为银行要求的申请年龄和还贷时间总计不能超过70岁，申请越晚，还贷时间越短，月供压力越高。在这些实际难题的影响，刚需家庭还是会陆续入市的。

城南万达广场400-176-0760 转 621784

推荐理由：

效果图