众所周知，判定房价走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口。随着，各城市楼市“松绑”，势必将提振楼市信心，提高购房需求，从而影响房价。那么，楼市“松绑”后，2022年房价有上涨空间吗？

楼市暖风频吹

近50城楼市松绑

不完全统计，截至目前，已有广州、郑州、昆明、保定、长春、贵阳、晋中、南昌、驻马店、唐山、玉林、菏泽、赣州、南通、北海、南宁等近50城出台楼市调控政策，主要包含放松限购限贷、降低首付、放宽首付比，增加公积金贷款额度，降低房贷利率，发放购房补贴等。

其中，3月1日，郑州发布了促进房地产行业良性循环和健康发展的19条通知，包括限购限贷松动、房贷加量降价、重提棚改货币化等多维度宽松，这是今年以来相比其他城市，最为系统和力度的一次稳定楼市的调控举措。

值得一提的是，郑州成为取消认房又认贷的二线城市，并且把合理住房需求从刚需及改善性住房扩展到大学生。

由此可见，楼市暖风频频，相信对市场有一定影响。对于郑州19条对楼市政策的风向有一定指导意义，后续或会有更多的城市跟进。

房价上涨空间有多大？

商品住房涨幅-3%-3%

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读1月70城房价指数时称，商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。另外，绳国庆解读2月70城房价指数则称一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。

可以看出，房价在逐步回暖，城市分化逐渐明显。那么，2022年房价上涨空间有多大？2022年房价走向是否明朗？

从宏观调控方面看，仍然坚持“房住不炒”定位，“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。

可以看出，2022年楼市及房价走向基本明朗，一方面满足住房需求，另一方面促进平稳发展。也就是说，房价过热或过冷均将被抑制，从而让房地产回归居住的属性，实现住有所居。

从中国社科院预测看，中国社科院在《中国住房发展报告2021~2022》中对于2022年的楼市和房价给出了预测：

2022年中国楼市将从整体降温转向分化回暖，全年商品住房平均价格增长率在-3%-3%。

2022年住房市场将先降后升，变中趋稳。季度降幅达到，第二三季度降幅逐步减小，第四季度主要指标转正。

2022年房价将加剧分化。一二线城市以及都市圈和城市群的城市预计会有回暖，而人口持续流出的三四线及以下城市大概率将继续面临调整。

58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，无论是宏观调控，还是中国社科院预测，2022年房价主要以“稳定”为主，大概率上涨空间不大。另外，社科院已经至少连续8年预测房价以来，首次出现“负值”，可以看出房价正逐渐退出只涨不跌的时代。当然各城市房价仍然存在分化，建议购房者根据自身城市特性和购房需求等判定房价走势，进行合理买房。