走，到售楼部去看看，这是现在大部分一二线城市的买房人应该做的优先事项之一。特别是对于北、上、广、深这四个一线城市的刚需买房人来说更是如此。如果大家还要问一下究竟哪一个城市今年的势头更旺，我会毫不犹豫地告诉你是上海。具体原因，前几天的文章有过详细分析，今天不再重复。

今天，想和大家聊一聊房地产市场底之前的政策底，聊一聊《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》对刚需买房人带来的几个利好。

房地产政策底一看金融，二看党媒对楼市预期的变化。

金融上的定调：银保监会主席郭树清房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

党媒对楼市预期的定调：经济日报今天在头版头条的位置刊发“近期多部门相继释放积极信号——房地产市场平稳发展有基础”一文。在头版头条刊发，其实并不多见。文章强调：

不对称复苏格局显现，一线城市房地产市场是市场风向标，一线城市回暖，有望逐步带动二三线城市房地产市场企稳。

既然房地产泡沫化、金融化得到扭转，那么，向楼市“放水”，促进楼市良性健康发展也就开始有了新的变化。

既然经济日报也判断“一线城市回暖，有望逐步带动二三线城市房地产市场企稳”。那么，作为买房人来说，是否应该利用好筑底的机会，走进售楼部、走到二手房小区去看一看呢。只有实地走访之后，才会有更加切合实际的感受，也能更好地确定自己的买房时机。

至于在具体的买房操作过程中，除了我们前期所讲过的买房要注意的“三大纪律、八大注意”外，现在更需要与时俱进，根据新的文件来进行适度调整。

根据发改委发布的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》通知。该通知虽然从六个方面提出了28项具体的要求，但是，对于买房人来说，却有两个明显的利好。一是入学不与房产证挂钩，有居住证就行。二是住房供应加强保障，特别是租赁住房。

一、落实以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。

（二）推进城镇基本公共服务均等化。积极扩大公办学位资源，以流入地政府为主、公办学校为主，保障农民工随迁子女平等接受义务教育，落实以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，优先将随迁子女占比较高的民办义务教育学校纳入政府购买学位范围。

对于进城之后暂时买不起房的人来说，有非常重要的意义。特别是刚工作几年的大学生或者由农村进城务工的年轻人，他们往往有两件事比较苦恼，一是感叹房价太贵，在大城市买不起房，二是孩子入学较难，特别是公立学校，由于学位紧张，想在打工所在地入学相当不容易。

而小孩入学又因住房而起，所以，不买房，只凭居住证就能让小孩入学，实际上是一举两得，解决了“新市民”和大学毕业生的难题。

这也表明，现在官方调整了以房产证为基础的入学政策，改成以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，这是房产证和入学脱钩的良好开始。只要你长期在这个城市工作，子女进入公办学校的难题将逐步得到解决。

由于学位的增加，需要一定的时间，要想全面解决，还得有一个过程，凡事都得循序渐进嘛 。

二、加强住房供应保障。

（十二）加强住房供应保障。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

前面说了，不买房，小孩也可以就近入学，只需居住证就行。那么，租赁住房就渐渐进入到与商品房平行的高度。所以，新的住房长效机制就是租购并举。让商品房归市场，让保障房来保障住有所居。所以，今年会是保障房大规模开启的一年。

根据住建部前期的公告，2022年计划完成240万套（间）租赁住房。

这一政策实际上也与“推进城镇基本公共服务均等化”相呼应，两者相辅相成。

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三、新区建设，完善郊区新城功能。

（七）促进超大特大城市优化发展。疏解非核心功能，提高健康宜居安全水平。高质量高标准推进新区建设，完善郊区新城功能，推动组团式发展。

从买房的角度看，请大家重点关注“推进新区建设，完善郊区新城功能，推动组团式发展”，作为新区、新城、新的组团，那么，其地价和房价都会远低于核心区，由于新的规划是组团式发展，在商业、教育、交通等都会相对完善的配套，必然会有一个价值逐步提升的过程。特别是近几年，很多城市新推出的科学城或者叫作科技新城之类的区域，在各种投入的落地之后，其价值会得到显著的提升。

用一句话来总结的话，《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》通知为买房人带来了住房和小孩入学的两大利好，同时，也从租购并举、入学与房产脱钩及郊区科技新城三个方面会对楼市带来新的变化。