今天，央行如期公布了新一期的LPR利率，从公布的数据看，3月LPR报价的定价基础保持不动，意味着本月1年期和5年期LPR报价也保持不变。实际上也与央行稳中求进、精准施策有着直接的关系。在欧美进入加息周期之后，咱们跨周期、逆周期调节已经见到明显成效。现在离上一次降息也刚刚过去三个月的时间。在市场资金充裕的情况，现在的确没有进一步降低利率的必要。

中国人民银行授权银行间同业拆借中心今日公布：

2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是自上一次实行差别化利率下调之后保持三个月不变。不过，整体看，目前，我们仍有降息空间。只不过，根据经济发展的需要，暂停降息，根据实际需要，再行确定。

虽然对于楼市的大利好“降息”没有再进一步，但是，楼市政策正在从冬天进入春天。

新华社在周末的文章：“金融委会议后 哪些政策值得期待”？，为买房人理清了楼市方向。其中，有两点，对于买房人来说，特别重要。

1、“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长”

2、在谈到“及时研究和提出有力有效的防范化解风险的方案”时，特提出了“房地产企业的风险问题是近期市场担忧的一个重要方面”。

从以上两点来看，三个关键词“主动应对”、“及时研究”、“有力有效”，这一表明，虽然房贷利率暂时没有下调的必要，但在其它方面，后续可能会有更多、更好的措施出台。比如房企融资的适度宽松，以促进交房、拿地的增加。比如并购贷的发放加快，以促进困境中的房企获得重组的机会，从而保护买房人能及时接房。

央行不下调利率，并不表示银行根据市场化及各个城市的楼市实情调整利率。周末，湖北就有两个城市下调了房贷利率，湖北襄阳、十堰的邮储银行、农商行、建行等银行于3月20日 下调房贷利率40BP至45BP。调整过后的利率有部分低于5.3%。而春节前，当地银行房贷利率达到过6.13%。在这之前，其实已经有广州、杭州、成都、郑州、天津等城市下调了房贷利率至5.3%左右。这些都有利于楼市向春天前进。

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在本次“暂停”利率下调之前，还有两个“暂停”与楼市有一定的关系。

一是房地产税的试点暂停扩容，报道的原文是“一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

这一点从国家统计局公布的今年1至2月的商品房成交量来看，暂时也不具体扩容试点的基础。1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6％，其中，住宅销售面积下降13.8％。

二是暂停了“个人存取款超5万元要登记”。原定2022年3月1日起施行的《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》因技术原因暂缓施行。央行给出的解释也很明确，即金融机构需要修订完善内部管理制度、信息系统、业务流程，并进行人员培训。这些，真的需要时间来完成。

当然，暂缓，并不表示停止，只是延后。给出了更充足的时间来准备。

那么，央行和财政部实施的这三个“暂停”对楼市影响有多大，其实可以用一句话来总结，楼市的冬天正在过去，春天正在走来。整体是对买房人有利的。同时，我们想提醒一点的是，这个春天是指结构性的春天。