备受关注的两会胜利闭幕，就买房人所关心的楼市也有了明确的定论，和以前对房地产的相关论述相比，有两个关心的事项备受买房人关注。

一是本次报告没有提到“房地产税”，包括试点、草案等均没有提及。

二是首次提出房地产发展要“探索新的发展模式”。

那么，为什么这一次没有提及“房地产税”，房地产发展的“新模式”究竟是什么样的模式呢。

今天，我们来和大家聊一聊。

两会涉及房地产的表述，在工作报告中包含标点符号共109个字：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在今年的两会工作报告中，没有提及“房地产税”，这是基于经济发展角度的系统性思考。从当前经济的构成来看，房地产行业在未来很长一段时间内，依然会是产业链最长、产业带动能力最强的行业之一。从当前的楼市表现来看，暂时可能延后了房地产税的试点。其原因如下：

1、房地产税对房价的短期压制作用明显，而目前的楼市处于冷冻之中，房地产价格不具备大幅上涨的可能性。在楼市重回上升轨道之前，“房地产税”的推出暂时可能不是好时机。

2、前期楼市过快上行的情况得到有效控制，在经过一系列的楼市调控之后，对于房地产泡沫化的担心已经解除，现在需要的是让房地产“软着陆”。这一点的判断可以从银保监会郭树清的讲话中得到确认，他说：“房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性扭转”。

3、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”及“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，延后实施房地产税可能更有利于经济结构转型升级，在短期内继续让房地产发挥一定的作用，稳定经济基本面，为科技创新打下坚实的基础

需要提醒一点的是，当前楼市在一城一策基础上的适度宽松并不表示对房地产行业发出“放水”的信号。更不意味着大水漫灌和全面放松，而是以满足合理住房需求为目的的适度、动态调整。房地产税是一个系统化、长期化的制度建设问题，可能会延后，但会适时推出。

就当前一城一策之下的地方城市对楼市政策的调整，整体上，三四线城市的政策空间相对更大一些，而一线城市和热点城市的房价，仍然具有很强的上涨压力、政策实施上会更审慎一些。而这些具有房价上涨压力的城市，我们已经多次建议买房，要买早动手。

等大家都热起来了，你的机会就少了。

至于房地产发展的“新模式”，其核心就是“租购并举”。商品房上，有政策支持购买，保障房方面，要有不同的房源提供租赁。也就是说，让商品房归市场，让保障房用来保障住有所居。两条腿走路，不再是商品房一家独大。就租赁住房来说，根据住建部的规划，仅在2022年，就会提供超240万套（间），且从今年开始，各个城市均会多渠道发力，开启规模化建设之年。

如果再结合房贷利率的下调及金融对房地产的适度宽松，楼市迎来缓冲期，一二线城市中有少数城市再次迎来了好的买房机会。