可以明显地感受到，在进入2022年之后市场上的鼓励性政策就变得多了起来。除了从去年下半年就不断出台的购房补贴政策之外，最明显的变化就是信贷政策出现变化，不仅下调了房贷利率，还降低了首付比例，让更多人买的起房子。但问题是，就算现在市场上存在这么多鼓励性政策，敢买房的人还是少数，大多数人还是在保持观望。那么为什么会出现这种现象呢？笔者觉得原因有以下几点：

原因一，房产失去的可能。楼市越稳定，购房者就越纠结，因为在买房的时候很多人都会考虑房产的问题，就算刚需购房者也不希望自己手里的房子贬值。而这就是问题的所在，因为现在楼市处于下跌行情中，买房之后享受到房产的红利，购房者对买房的兴趣当然不会打到哪里去，有钱还不如吃好喝好。

原因二，鼓励政策带来的好处没想象中的那么大。虽然政策能在一定程度上降低购房者的成本，但其实降低的成本并没有想象中那么大。比如说房贷利率下跌，就算从6%降到5%，节省的也就算几万元的利息，平均到每个月之后可能也就是一百多块钱，对居民生活没有多大的影响，买不起房的人还是买不起。

原因三，居住问题基本得到解决。数据显示我国已经有超过97%的人拥有了自有住房，而且就算没有房子的人也能通过租房解决居住问题。特别是租房，因为这两年不断推进租售同权，所以现在租房体验也变得越来越好，在这种情况下，解决了居住问题的人，自然就不会买房，就算再怎么鼓励也一样。

原因四，购房者观念出现变化。随着楼市调控的不断深入，现在的人都知道了房子只是用来居住的商品。特别是随着一系列政策的出现，比如说零门槛落户政策，就让房子跟户口脱钩，还有教育跟房子的关系也在慢慢削弱。在这种情况下，购房者对房子也就变得无所谓了，自然不会受到鼓励支持的影响而买房。

但是不管是什么原因，鼓励性政策带来的利好并没有想象中的那么大，当然这也是一件好事，说明购房者已经变得理性了。但是这样一来，开发商跟炒房者就会变得越来越难受了，因为这意味着他们手里的房子变得越来越难卖掉。也许接下来市场上还会出现大规模的降价促销现象，可能这也是为什么现在大家不愿意买房的原因之一。那么问题就来了，如果是你，你会在现在这种行情下买房吗？