2021年下半年至2022年3月份，房地产市场几乎都被“救楼市”刷屏了，自从哈尔滨发布“救市”的相关文件之后，意味着正式开启了解救楼市的新时期。

其实，这并不是2021年至2022年个救市的城市，早在三季度，沈阳、长春等省市就陆陆续续出台了一些放松调控的举措。我国各大城市的房产经过长期的调控约束，已经明显呈现出“疲软”的情况，一方面购买力不足，导致价格快速下滑，另一方面不少城市库存堆高，再加上土地流拍频频出现，无疑这是“过冷”的信号。

一、有专家认为，2022年（新年）或迎“救市潮”。

对于今后会不会有更多城市效仿之前城市采取积极的“楼市政策”这件事儿，专家们基本上都给出了相同的看法。学者马光远其实就直言认为，这重信号，其实就是楼市开始转折的起点，马光远分析，经过连续4年的楼市深度压缩，加上2020年的“黑天鹅”影响，房市确实明显降温，但是如果到了冬天，你在继续泼冷水，那就不是降温，而是冻住了。

所以马光远认为，这显然不符合“房住不炒”的主旨，故而本次救-市是一场“及时雨”。

与此同时，马老师认为，当前地产的风险并不是“过快上涨”而是“过快下跌”，所以未来应该有更多的城市加入到“楼市放松”的队伍。

对于今后哪些城市会“救S”这个问题，专家杨科伟给出了预测，他指出至少有3类城市会跟进“救楼市”计划的，例如价格下滑过快、楼市新房和二手房库存过高、土地流拍过高而且土地财政依赖度高的城市，这3种情形的城市，调控有可能进一步松绑。

按照专家们的说法，新一轮的“拯救潮”或风雨欲来。

二、除了“宽松化”新周期袭来之外，资本也增加了。

2020年，全球遭遇黑天鹅的侵袭，受此影响，超过90%的国家发展遭遇挫折，美国、加拿大、日本、法国、德国、英国等不仅增速出现负数，而且体量整体出现了收缩的态势，有的收缩5%，有的收缩10%，唯独我们只有在暂时下行之后，再次一骑绝尘，全年增幅转正。

为了应对“增速减缓”和“生活提升”等多重问题，美联储、日本央行、欧洲央行等经济体纷纷开始了“增发货币和宽松化货币”策略，据不完全统计，全球80%以上的国家都或多或少“增发货币”，有的额度高达30多万亿，有的降息20多个点，可以说当前的世界正沉浸在一场“通胀”的资金盛宴当中，地产一触即发。

全球楼市逆势普涨，澳大利亚上升了25％，加拿大房上升41％，瑞典房上升55％，韩国首尔房上升20%，美国房产均价上升10.8%，全球89%的国家在上升……

原因大家都知道，各国疯狂印钞，全球大宗商品和原材料涨，各种建材自然也跟着提高，建房成本提高了，房子能不上升吗？

国际通胀持续，房产或迎“救市潮”？

在以上“积极”的信号之下，近期的房产市场可谓“聒噪不断”，加之以通z“滚滚而来”，所以中介们表现得很开心，纷纷开始奔走呼号：再不买房，或许又要走高了。

三、那么，接下来真的会如上述“预测”的那样应验吗？

指闻君给出的答案是否定的，不得不承认一点，房市政策宽松这些因素可能会从侧面对购房信心起到影响，但影响非常有限，房产市场究竟能不能大步向前，关键还得看“调控手段”和“高层定调”。央媒发声了，打算买房的人提前考虑！

1、央行提出“2个维护”。

在2021年末，央行一改前几次“对房地产”平稳淡定的基本态度，而是着重提到了今后的房产金融货币政策基调。包括要稳步推进房产的信贷增长，坚持实体化的金融服务体系，采用金融举措促进楼市的稳健发展，进而维护购房者合法权益等。

维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

看起来，央行并没有对房市提出过多的“要求”，值得解读的只有“两个维护”，这也被认为是2021年以来房产货币策略的转折风向标，“维护购房者合法权益”这是首次提出，主要传递出了2个方面含义：①对于具有购房需求的买房人，银行应该给予贷款支持，如果对于刚性需求还不发放房贷的话，显然违背了这个初衷；②为了让刚需购房权益得到保障，那些“过分收缩”的房贷策略，今后或许有适度放开的可能性。

随着货币“宽松”的信号到来，会有规模化资本进入楼市的可能性吗？不会。因为“三根红线”和“贷款双上限”依然存在，这两道令牢牢把控住了资金大举进入房市的渠道，不仅压缩了房企的融资规模，而且约束了金融机构随心所欲向房企输入资金的闸口。所以说，要想指望资金来掀起楼市，是不可能的。

2、央媒提出“防止大起大落”。

与此同时，央媒经济日报同样在《要进一步谨防房地产的大起大落》文中表达出了对今后房市的基本态度，认为：

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大落也不是稳，稳才是楼市的理想状态。

四、别再误判，走向基本清晰了

该不该买房，其实多数人并不是看居住需求，而是看“房子是否有潜力”，西南财经大学在《家庭健康报告》报告中，有专门对买房意图的调查，西南财大报告显示，超过85%的购房者目的是投资，只有不到15%的买房纯粹为了居住，所以房子是否值得购买，还得看“潜力”如何。

2022年之后，房子会上升吗？幅度多少？假如大明手中有一套价值200万元的房子，那么在一般城市增幅情况下，1年后如何？算一笔账：

【房产成本项】：学家李迅雷指出，房产的成本主要有资金占用成本和折旧成本，李迅雷指出前者一般在6%以上，后者在4%以上，那么这两项的直接成本加起来就达到了10%。所以大明的200万元房子1年时间成本损失为200万元*（6%+4%）=20万元。

【房产增值项】：项主要有城市价格普提和租金两项，根据社科院在《住房报告2021》预测，全年房产均涨5.1%，租金在3%左右。那么总率为5.1%+3%=8.1%。所以大明200万房产为200万元*（5.1%+3%）=16.2万元。

最终：大明这套200万元房子经过2022年一年时间，总为16.2万元-20万元=-3.8万元，故而，多套房的人该早打算了。