楼市政策宽松！

限贷、限购松绑，87城下调房贷利率、15城降低买房首付。

多城买房有补贴，可达600万！

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楼市政策宽松！

87城下调房贷利率

近日，多地出现了政策松绑的消息。气温回温，楼市也要跟着升温了。

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郑州限购、限贷放宽

郑州终于出手了！

从市长发言至今，不到一个月时间，郑州以迅雷不及掩耳之势，发布了一则“救市贴”。

内容足以让郑州楼市起死回生！

其中最关键的有三点：

1、放松限贷：

即便你已经有一套房，只要你还清贷款，再买房就算首套房。

之前郑州买房，如果有贷款记录，哪怕你卖了，那你首付也要六成，现在呢，只要你还清贷款了，即使你有一套房了，再买房也只要三成了。

这很明显就是鼓励改善性需求上车，现在市场上都是大户型为主，刚需够不着，这些房子都是为改善准备的，取消认房又认贷的政策，对市场尤其是新房市场是一项推动力十足的利好。

2、放松限购：

鼓励老年人投靠可以购买一套新房，这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。

3、优先货币化安置

以前拆迁的时候，都是给拆迁户分配安置房，但是现在优先货币化安置，直接给钱，鼓励他们去买商品房，其实就是当年的货币化棚改。

至于购房补贴、利率下调这些，在上述几大利好面前，都只能算一些小甜头。

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超87城下调房贷利率

2月份监测的103个重点城市中，87个城市房贷利率下降了！

并且放款周期加快，近4成的城市放款周期不到1个月。

合肥也已经有14家主流银行下调了房贷利率。

注：以上统计信息为合肥主流支行，不代表所有支行都是如此，信息统计时间为2月26日

并且广发银行表示，还会继续下降。

邮储银行黄山路支行也表示，这段时间可能还会再调整，具体等通知。

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“零首付”重出楼市

买房首付方面，超15个城市下调了购房首付比例。

不仅如此，广东惠州和湖南郴州，还率先开启了零首付。

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买房补贴600万

部分城市，开始推行买房补贴政策。

2022年以来，先后有保定、玉林、合肥、珠海等城市，直接给予购房者补贴。

其中，金额的当属珠海，可达600万！

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房地产去泡沫化，楼市将迎来回暖

银保监会郭主席每次讲话，特别是房地产的话题，总能给市场传递一些信号。

在昨天的新闻发布会上，郭主席针对房地产金融谈了不少，算是对2021年调控的一个总结吧，同时也给出了今年的方向。

“去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。”

个人觉得，有两个意思：

，去年调控取得了非常好的成果，房地产去泡沫去杠杆很不错，不用担心房地产泡沫引发崩盘的问题。

第二，去年信贷收紧导致楼市不活跃了，但房子还是需要的，所以现在需要放松房贷装修贷这些。

郭主席还说，“现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。”

这段话能感觉是惦记着金融风险，房地产调控其实就是要挤掉过多的泡沫，稳住房价。

去年针对房地产的调控，虽然短期降低了楼市热度，但是长期来看，也是为了化解金融风险。

但也不能调整过度了，不是要把房企赶尽杀绝，更加不是要把房价打趴，否则对经济影响太大了。

经过一年的调控后，现在大部分地方的楼市早就不是过热的问题，而是过冷。

过紧泡沫挤掉后，现在要做的就是放松一下，让市场回归正常。