房地产的意外和明天，哪个先来？房地产业内一定会说，意外。

意外来得如此突然：3月1日，河南省会郑州发布了关于地产的19条相关政策。

这些楼市政策包括放开限购和限贷，降低开发贷、首付、给予购房补贴，给拆迁群众货币化安置……款款直接，件件硬核，且一切措辞都是这么“明目张胆”，不带任何掩饰！

如果时间能够倒流，遥想6年前的呼和浩特，冒天下之大不韪，在个解禁限购令。两个城市，仿佛在历史的时空中，遥相呼应。或许，这也意味着，继郑州之后，下一个对房地产放大招的城市，很可能是呼和浩特。

大家好，我是呼和浩特本土房地产创作者，铁口断房。今天和老铁们叨拉一下，郑州房地产放大招，为啥下一个出招的很可能是呼和浩特。

先不要说郑州和呼和浩特都是省会首府城市，都是省级单位政策重点倾斜的城市。单就两个城市在各自省区的分量和意义上看，就都举足轻重，意义非凡。

另外提醒部分人，不要拿郑州是国家9大中心城市之一，万亿新一线强省会、千万人口大市的帽子，来衬托呼和浩特根本无法与之相比。硬核的房地产政策出台，和地位、经济、人口无关，只与在遭遇问题需要攻坚克难时的城市主政者魄力有关。

不然，你以为2014年的作为三线城市的呼和浩特，凭啥有底气在楼市一片沉默中，个解禁房地产限购令？

中原的郑州，比较惨淡。房价下行至今已持续整整5年，同时还遭遇了两场疫情冲击和一场洪涝灾害侵袭。

塞北的呼和浩特，其实也不咋地。房价横盘不过半年，商品住房上市面积就下降三成，新建商品住宅成交面积下降一成。同样是去年和今年遭遇了两场疫情洗礼，而且从虎年正月十五以来的疫情至今还未结束。

在另一方面，作为首府城市，呼和浩特还要贯彻执行土地出让金全部划转给税务部门负责征收的内蒙古试点政策，还要在“首位度”不足的情况下，努力完成“首位度”要素的跃阶积累。

面对房地产一路向下的车轮，郑州也许还可以伸出脚来摩擦刹车，而呼和浩特仅能够伸出来是螳螂的那支细胳膊。从这点来说，新房均价13304元的郑州和房价11348元的呼和浩特，危险一样，危机程度却大不相同。

房地产下行，不遵守质量越大下行速度越快的重力定律。相反，房地产下行，更乐意遵守弱肉强食的丛林法则。

呼和浩特的房地产体量小不是问题，但是抗不过暴风雨就是问题。

此前，呼和浩特已经在对包括房地产在内的城市发展做出调整。比如人才购房补贴政策、比如10万大学生留呼政策、比如宜居宜业宜学宜养宜游的”五宜“城市建设工程……

区别只是，事关呼和浩特的一切都比较谨慎，完全不像郑州这么莽。

从实际情况看，按等比例缩小，呼和浩特几乎就是郑州的翻版。一方面，都是对疫情灾害给各行各业带来的冲击和损失进行消化和修复；另一方面，都是对城市能级的提升，谋求高质量发展的新方向。

各种条件促成了郑州个站出来对房地产业公开松绑，而仍有余勇的呼和浩特是不是也能随后站出来呢？

2022年，个在公开放开解禁限购和限贷的省会级城市，和2014年个在解禁限购的城市，都应该有勇气面对这一波迫在眉睫，有关房地产、城市发展、百姓福祉以及以何种姿态面向未来的考题。

而且前边已经有郑州在打样了。

如果呼和浩特真敢于成为下一个“郑州”，从买房人的角度来说，貌似政策的窗口期开的比较大。房企着急卖房，炒房客着急套现，买卖双方主动权易手，首付降低，购房补贴……那么，买房人的春天是不是就来了？

当然，郑州的房地产大招，呼和浩特可以“拿来主义”，个人以为，货币化安置就算了。毕竟，呼和浩特的房价就是一波“棚户区改造货币化安置”带起飞的。