进入2022年之后，市场上的利好政策突然间就多了起来，特别是在信贷方面，多个城市都放松了对刚需信贷资金的限制。比如说广州就下调了房贷利率，并且加快了放款速度，甚至于部分城市还出台政策将首付比例下调到20%！毫无疑问这些政策最后都会给楼市带来一部分潜在的购房需求，所以在这些政策的影响下，楼市出现了回暖的迹象。特别是在跟1月份的楼市行情对比之后，这种回暖的迹象就更加明显了。例如根据贝壳研究院公布的数据来看，2月份50城二手房成交量环比增长4%！虽然涨幅不大，但2月份的自然天数本来就少，再加上7天春节假期，能出现涨幅已经是很不容易的事情了。

冷清的楼市出现回暖迹象，最后肯定会对房价产生一定的影响，特别是在这些利好政策激活一大批潜在购房需求之后，房价极有可能会出现上涨。要知道去年楼市行情那么冷清，平均房价还是上涨了2.8%。所以现在的问题就来了，在这种情况下，哪些城市的房价会率先出现上涨呢？对此，笔者看好三类城市：

类城市：房价偏低的新一线城市。虽然说现在整体来看，房价都已经远超合理水平了，但这并不是说市场上就没有房价相对较低的城市。比如说部分新一线城市的房价就只是刚刚突破万元大关，在这种情况下，本来新一线城市的经济实力跟人口基础都非常不错，所以房价很有可能就会借着楼市回暖的东风出现一波上涨。

第二类城市：政策限制正常需求的城市。根据数据显示，2021年累计出台楼市调控次数高达651次！这不仅说明去年的楼市调控政策非常密集，还说明楼市调控的范围出现了扩大，例如不少城市都对二手房价格进行了限制。本质上来看这个政策是限制楼市炒作行为，但问题是这一政策却在一定程度上限制了部分购房需求。例如去年成都的二手房行情本来就非常好的，但最后却因为二手房指导价出台，导致市场出现冷清行情，成交出现大幅度的下跌。但是这些被限制的需求，迟早都会释放出来，需求释放遇到楼市回暖，房价出现上涨的概率非常大。

第三类城市：承接大城市产业转移的卫星城。人口还在不断的朝着城市拒绝，但问题是前段时间有报道称，一线城市的“人口余额”已经不足了。在这种情况下，未来大城市的产业跟人口很有可能会朝着周边卫星城转移，这就很有可能会带来房价上涨的机会。毕竟现在的楼市就是一个房价走势受到供需关系影响明显的楼市，一旦大城市周边的卫星城获得人口上的支持，那么房价出现上涨也是正常现象。特别是这几年，大城市周边卫星城的房价被调控政策限制之后，目前大部分卫星城的房价都已经处于一个相对低谷的水平，房价的确存在上涨的可能。