据机构统计，2021年各地共出台楼市调控多达651次，不仅刷新了历史纪录，而且同比涨幅高达33%。与此同时，2021年，国家还出台了“三道红线”和“房贷集中度管理”等调控新规则，所以在密集而又严格的调控政策下，过去这一年，楼市降温都十分明显，房企暴雷现象也不时出现，不少人甚至称之为进入到了“冰冻期”。

面对这种局面，为了吸引购房者和加快资金回笼，面临资金链压力的房企不得不选择以价换量，结果就是房价不断下行调整。根据统计局数据显示，从去年6月开始，房价下跌的城市就不断增多。其中，去年12月份70个大中城市中，新房房价环比下跌的城市为60个，二手房房价环比下跌的城市达到了63个。换句话说，85%以上的城市都进入到了房价的下跌通道。

从理论上来讲，对于购房者来说，房价下跌本是一件好事。但是，由于买涨不买跌的观念根深蒂固，结果不仅购房热情没有升高，反而导致住房供应供大于求，库存不断增加，从而使得房价水平持续面临下行压力。因此，业内各路专家都纷纷认为，房价只涨不跌的阶段已经过去了，楼市贬值潮、降价潮已经来临。那么，2022年还会延续这种态势吗？2022年“降价潮”会失约吗？目前，楼市风向已经逐步转变，答案也已经清楚了。

首先，在日前的国新办新闻发布会上，住建部对于2022年的房地产进行了明确的定调。其中，继去年强调了房地产的支柱地位以后，此次住建部再次强调了房地产的重要地位，主要体现在以下三点：①住房和城乡建设和人民群众的日常生活密切相关。②住房和城乡建设是补短板、扩内需、增投资、促消费的重要领域。③我国仍处于城市快速发展的阶段，城镇人口规模、家庭数量仍在持续增加，住房的刚性需求比较旺盛。

根据住建部的表态可以看出，房地产不仅与国民经济息息相关，而且与老百姓的生活也密不可分。因此，住建部副部长倪虹强调：2022年要毫不动摇地坚持房住不炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。看到这里想必大家都明白了，还是那句话，楼市调控的目的不是打压房地产，如今房地产的地位依然很重要，所以楼市调控既要防止房价再次大涨，但也会防止房价出现大跌和过冷的局面。

其次，除了住建部定调2022年的楼市以外，最近一个多月以来，各地也频频出现“救市”现象，特别是房贷政策方面的宽松。主要体现在三个方面：①对购房者进行真金白银的补贴，鼓励大家买房，从而扩大内需，提振楼市信心。②下调首付比例的城市不断增加，其中既包括商贷首付比例，也包括公积金贷款首付比例，重庆等不少城市的首套房首付已经降到20%，南宁等城市的二套房甚至降到了30%。③房贷利率出现下调。据报道，上海、深圳、天津、苏州、济南等超过20多个城市的房贷利率出现下调，其中不少城市都出现了首套房贷利率低于5%的现象。

众所周知，在“三道红线”和“房贷集中度管理”等调控新规则之下，去年楼市曾一度出现房贷积压排队的情况，有些城市甚至出现了二手房停贷的现象。如今再看，与2021年的楼市相比，如今各地政策暖风频吹，信贷环境逐步缓和，无疑预示楼市风向正在发生转变，此举不仅会降低购房门槛，而且还可以为楼市注入活力，进一步稳定房价预期，提振市场成交。

伴随楼市政策暖风吹来，通过市场数据来看，楼市的确也得到了一定程度的提振。根据统计局公布的数据看，1月份70个大中城市中，新房环比下降城市为39个，二手房房价环比下降城市为55个， 环比分别减少了11个和8个。与此同时，一二线城市新房和二手房价格转为环比上涨或降幅开始收窄。

对此，业内认为，随着各地救市措施的出台，房地产正从去年的降温中走出来，开始呈现止跌企稳的态势。那么，接下来房价会怎么走呢？对此，随着信贷政策持续宽松，二季度有望迎来“小阳春”，其中一二线城市的热度回升可能会更为明显。

根据上述政策定调、救市措施以及市场数据来看，与2021年过于严厉的调控政策不同，当前楼市风向的确出现了转变，预示2022年的楼市基本不会延续2021年过冷、冰冻的态势了，从一定程度上看，2022年的“降价潮”可能也要失约了。除此之外，应该注意到，作为资金密集型行业，如果购房首付、房贷利率等信贷政策持续、大幅迎来宽松，那么房地产显著回暖的概率无疑也将会明显提高，结果楼市反而可能再次走向过热的局面，尤其是那些热点城市、热点区域、热点地段的房子，显然这违背了调控的初衷。

因此，面对这种局面，日前央媒经济日报紧急发声了。在《稳楼市需谨防市场过快上涨》一文中，经济日报给出了以下4点表态：

①各地出台稳楼市的调控措施，不能顶着稳楼市的帽子过度刺激，要谨防政策的过度宽松再将房地产推向过快上涨的通道。

②因城施策之下，房地产调控措施要提高精准性，更好地满足刚需和改善性需求。

③房价大涨和大跌都不是稳。房地产市场的发展须稳字当头，稳中求进。

④高杠杆、高周转、高负债的旧有模式已经走不通，房地产市场的发展要探索新的模式。

通过央媒的紧急表态，不难看出，这是对当前各地密集发布稳楼市措施的一种积极回应。基于以上4点，说得通俗一点，不管楼市风向如何转变，房地产调控政策的修正应该把握好度。在“房住不炒”的长期定位下，稳楼市措施的出台不是让房地产市场通过暴涨来纾困，而是进一步保障刚需和改善性需求的利益，实现房地产平稳健康发展。显然，经济日报的此番紧急表态无疑有着“未雨绸缪”、警示和提醒之意，预示2022年房价走向进一步清晰，不仅打消了期待房价反弹的幻想，也给当前观望中的购房者吃下定心丸。