楼市“降价潮”来袭，房价能跌多少？央媒这么说，经济专家也提出这些建议

楼市怎么样了？涨了还是跌了呢？从目前的情况看楼市回暖希望不大。但楼市暴雷的信息则频频出现。比如xx控股预估有200亿元的信托无法兑现；广州、佛山、中山等很多项目都在降价，据说有的房价跌倒了6开头。同时不少房企的债务也即将到来。

面对楼市的这种情况，有房产大佬表示，房地产的黑铁时代已经来临，未来房价不要指望涨价了。

对房企来说，未来想要快速发展的可能性不大了，对他们来说会面对高债务、高融资的问题，利润会降到很低，但买房人似乎不着急，对现在楼市的打折和促销没有任何感觉，为什么呢？房价还没有下降到可以接受的程度。其实现在楼市中缺房的人不少，但房子的库存和空置率居高不下，很多人担心地产再来一个“假跌”，但从实际情况看，楼市形势已经很严峻了，楼市的“降价潮”正在路上。

根据某媒体报道，一个北京网友2016年燕郊买了一套房子，到目前房子没有反而下跌了50%，目前想把房子直接送人。其实很多在2016年买房的人面临这个问题，本来想着买房赚钱，但没有等来房价上涨，却等来房价下跌，不少人都很后悔。此外对买房人来说除了房子缩水贬值，最核心的就是每个月还有巨额的房贷，这是让买房人最头疼的问题。因此这位北京的买房人就直言，只要有人能继续还剩下的70万房贷，房子直接白送。

如果按照这个说法，那么对接手人来说等于70万买一套房子。但这到底是坑，还是捡漏的机会呢？秒懂认为，免费送房有两个问题必须要了解：

1、郊区的房子确实不香了

这轮房价下跌的地方，首先跌的就是郊区，燕郊是出名的“睡城”，在北京市区租房贵，为了减少开支很多人直接在北京郊区租房，燕郊是不错的选择，因此每天都有很多人从燕郊出发去市区上班，因此这里被很多人称之为“睡城”。

此外，临近上杭的杭州、苏州等也有此类的区域，毕竟这里的住房需求旺盛，买房赚钱的概率比较大，因此很多炒房客蜂拥而来。因此2016年燕郊房价涨到了4万元/平米，现在已经大幅度跳水了。根据贝壳同居的数据显示，在过去四年，燕郊廊坊市的房价自己嫌贵的2-17年的高点跌了46.9%，真的是跌了将近50%。

秒懂认为，房价从高空跌到谷底不是燕郊本身的问题，最核心的还是本地的人口和产业布局，作为靠北京外地人支撑的燕郊房价，很难支撑起来，除非是买房自住，否则普通人根本睡不起。

2、房价暴跌后的苦果需要自己承担

现在燕郊房价是最近5年谷，在1万到1.5万之间，这和当初动则4万买房的人来说，真的跌到血亏了，秒懂认为，买房人一定要知道背后的逻辑。一方面巨额的房贷需要还，按照这个房价在一些二线城市就能买个不错的房子了。根据某网统计的数据，截止到2021年12月16日，燕郊有818套房子被拍卖，这比2020年增幅了60%。可以说贩子出手都是打折，买房一定要谨慎。

因此，从某种程度上来说，曾经繁华的燕郊已经快成空城了，本地人口本来就很少，大多数都是外来人口和炒房客，当楼市出台调控政策之后，外地人进不来，本地人不需要，房子无人接盘，房价只能下跌控制。对那些买房在燕郊的人，真的恭喜了。

秒懂认为，燕郊的房价其实就是楼市的缩影。目前楼市相对是过剩的，根据街道2018年的数据，共计出售了138亿住房，能买房的4600万个家庭居住，如果再加上其他安置房、小产权房等，大概能解决32亿人的抓风问题，从数据看房子已经够居住了，但房价一直上涨。根据中指研究院的数据显示，100个城市平均房价达到16179元/平，但一些三四线城市的房价普遍都在七八千，但三线城市居民收入普遍在5000元以下，房子太多，普通人供应不起来。

其实目前楼市已经发生了很大的变化，自从2016年推出“房住不炒”的政策以来，楼市房价已经相对稳定多了，并且随着“三道红线”的出台，房价已经开始发生了变化，楼市开始变化。根据目前的统计数据显示，1月份50城楼市成交面积同比下降了34.1%；同时二手房的成交量下降，二手房房价下跌的城市达到了55个。

因此楼市的形势很严峻。很多人都疑问，房价能跌多少呢？对此融创的孙宏斌曾经说过“房价跌30%，房企都会死”。但也有经济学家表示，未来房价下跌的城市一定会超过房价上涨的城市，分化会更加明显。

针对这些言论，秒懂认为经济专家的话直接说明了楼市的走向，为什么呢？未来楼市分化会解决，一些无人口，无产业的地方房价必然会下跌，比如燕郊、鹤岗等，跌幅不止是30%，并且未来还会继续下跌。但同时北上广深等产业聚集，人口增加的城市，房价会继续上涨。

虽然楼市分化加剧，但现在楼市环境让很多买房人担心降杠杆太多了，2022年如果继续降低房价，买房会不会赔钱呢？对此，秒懂认为，没有必要过度担心，刚需买房自住，涨跌又不去卖，影响不大，并且在这个时候买房成本更低，为什么不买呢？

针对现在的楼市形势，央媒也开始做出正确的引导，在2月19日经济日报报道指出，有人认为，未来银行金融降低对地产的支持是一种误解，所谓的“去金融化”不是不给地产金融支持，而是通过“去金融化”来让房价回归理性，避免发生系统性的风险和危机，从而保证楼市健康稳定的发展。

对2022年的楼市，秒懂认为房价还会跌，但买房人可以放心，随着楼市去杠杆化的推进，房价会回归到合理的区间，刚需买房更加有利，但这个时候买房也要注意，小心成为别人的接盘侠，既然买房一定要选择最适合自己的房子，不要跟风。