全年的房价涨幅已经降到了2.8%，这个涨幅基本上就等于没涨，因为物价涨幅可能都要比这涨幅高。在这种楼市行情下，投资者再也不能从房产上获得额外了，因为2.8%的涨幅比银行存款的利率还低，投资房产是亏本的买卖。也就是因为房价涨幅跌到了一个这么低的水平，所以现在不少人都认为楼市已经彻底稳定了下来，这个时候是否对楼市进行调控已经不是一件重要的事情了。就算取消楼市调控，市场上的房价也不会出现变化，但事实真的是这样吗？笔者却并不是这样认为。在笔者看来，一旦取消楼市调控，那么市场上的房价就会出现两个极端。

虽然去年的房价走势基本上已经稳定了下来，但这一切都是建立在严格的调控政策上，最有效的证据就是去年楼市累计调控了651次。在笔者看来，如果楼市取消了调控，那么房价就会出现大幅度上涨和大幅度下跌两个极端！那些有人口跟经济支撑的大城市的房价会出现大幅度上涨，而那些缺少人口支撑的小城市房价会出现大幅度下跌。

因为现在的房价走势受到供需关系的影响越来越明显，而在整个楼市供应充足的背景下，能影响市场需求的因素，无非就是经济跟人口。所以如果没有了调控政策，那么大城市在人口跟经济支撑下，大量的购房需求会把房价哄抬上去，反过来小城市的房价就会因为购房需求不足而迅速下跌！所以就目前来看，楼市调控政策依旧十分重要，不能取消。

在笔者看来，楼市调控的存在其实就是在平衡楼市供需关系。例如在去年下半年的时候，市场上就出现了一批因为购房需求不足的而不断降价三四线城市，结果这些城市就出台了限跌政策来维持楼市稳定。而在大城市里，因为优质的自然资源会吸引力大量购房需求，所以在去年的时候，市场上就出现了二手房指导价政策，并且把法拍房纳入到限购范围内。这些都是在限制大城市的放开因为购房需求增加而出现上涨，否则深圳的房价能稳定下来吗？所以现阶段市场上的调控政策更多的还是起到一个调整供需关系的作用，通过政策让市场上的供需关系保持平衡，不至于让房价出现极端上涨或下跌的现象。

其实对于刚需而言，房价出现大幅度上涨或者下跌都不是什么好事，的房价走势就是保持稳定！因为在房价稳定的时候，刚需既不用担心自己的收入赶不上房价涨幅，让自己有充足的时间攒钱买房，也不需要担心买房后手里的房产会贬值。所以从这跟角度来看，未来相当长一段时间里，市场上都会保持严格的调控政策，目的就是为了保持房价的稳定走势。所以笔者一直都再说，刚需购房者只要保持足够的耐心，未来市场上会有更多利好政策，买房也会变得越来越轻松！