企稳信号越来越明确。

近日，国家统计局公布了1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格指数。数据显示，在一系列宽松政策的支持下，楼市企稳信号越来越明确。

1 一线上涨，二线企稳

三线继续下跌

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。分城市来看，一线城市1月份新房价格由去年12月的下跌转为上涨，二线由上个月的下跌0.3％转为上涨0.1％，而三线仍然处于下降通道，但降幅已经收窄。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1％转为上涨0.6％，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0％、0.6％、0.5％和0.5％；一线城市二手住宅环比上涨0.1％，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5％和0.6％，广州、深圳分别下降0.2％和0.5％。

在二手房成交价格环比方面，2022年1月有14个城市出现了环比上涨。它们分别是：北京、上海、杭州、厦门、南昌、海口、重庆、成都、昆明、西安、唐山、无锡、温州、岳阳、惠州。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

整体看，1月份房价的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐出现底部特征。

经济学者马光远认为，70个大中城市的房价数据是房地产市场总体的温度指标，1月份的数据基本可以判断，市场的底部已经到了，但市场总体仍然很弱，在所有可能的走势中，基本可以排除的就是报复性的反弹。

2 头部房企危机未解

尽管政策层面已经频吹暖风，房地产开发企业“暴雷”并未停止。

最近几天，关于融创商票拒付的消息愈演愈烈。有业内人士爆料，融创上海区域商票全面不付。

冰冻三尺，非一日之寒。深蓝财经发现，融创商票拒付事件此前已经在三亚、天津、成都、大连等多地被爆出。

与此同时，深蓝财经注意到，票据在线工具“商票易”公布的商票贴现价格显示，融创系的青岛中晟国恒地产公司和儋州森海房地产公司的商票贴现价格分别达到了36％和32％。

今日，融创中国股价再度大跌8.89％。

分析人士指出，虽然目前政策端出现了宽松，但是政策的传导还需要一定时间。从过去几年房地产的发展历程来看，楼市回暖或复苏往往都是从北上广深等大城市开始，再逐步蔓延到其他城市。从1月份数据来看，一线城市已有复苏迹象，但绝大多数城市仍然寒气逼人。

尤其是经历了去年的暴雷事件，购房者越来越谨慎，“能不能交付，会不会烂尾”成为购房者考虑的要素。负面不断的房企，会陷入“即使降价，房子也不好卖”的死循环中，融创目前就是这种情况。

3 北京土拍，民企继续躺平

2月16日、17日，北京进行了2022年首次集中供地拍卖。从最终结果来看，本次成功出让17宗地块，其中9宗为溢价成交，更有3宗触及上了限价，较此前有明显好转。

在成交的土地中，主要是绿城、中海、华润、保利、金地以及地方国企竞得，民营企业只有旭辉以14.07亿元拿下平各庄旧村改造项目，溢价0.5％。

分析人士指出，北京土拍显示，开发商信心明显好转，不过仍然以国企、央企为主。大型民营企业基本呈现躺平状态。

4 房贷利率继续降低

业内人士表示，本轮楼市明显下调的核心原因是金融政策的，包括购房按揭收紧导致的积压排队，针对开发商的融资收紧导致的高杠杆企业危机。不过，最近几个月开始明显缓和。

一些重要城市纷纷下调房贷利率。

深蓝财经注意到，从1月份开始，苏州多家国有银行首套房贷利率降至4.95％，较2021年底5.7％的利率水平下降0.75个百分点；二套房贷利率各行略有不同，可至5.1％，较去年底的6％亦出现较大幅度的下降。而且，目前额度相对宽松，可做到“批完就贷”。

苏州的房贷利率已经率先触底，与此同时，苏州的成交量也开始上升。数据显示，2022年1月苏州新房成交6880套，环比上涨14.90％，成交量自2021年10月起连续3月上升。1月，苏州新房成交均价为24254元/㎡，环比上涨1.54％。

无独有偶，2月21日起，四大行也同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6％）下调至LPR+80BP（5.4％），二套房利率LPR+120BP（5.8％）下调至LPR+100BP（5.6％）。一名国有大行个贷部负责人也表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

据贝壳研究院对103个主要城市的首套房、二套房利率的监测，主要银行的房贷利率本月平均下降了9个基点，目前的平均值分别为5.47％、5.75％。主要城市房贷的平均放款周期大幅缩短。

5 多地首付降至20％

释放强烈宽松信号

各地方救市政策层出不穷，主要包括购房补贴、降低公积金贷款首付比例、降低契税等政策。近期，7年未用的“大尺度”救市政策，更是重出江湖。

深蓝财经注意到，菏泽、赣州、重庆等不少银行已经将首套房首付比例降至20％。这是一个强烈的支持信号。

二线城市中，又有一个明确表态松绑楼市的。据郑州日报消息，郑州市代市长何雄近期透露，多个支持楼市政策即将出台，包括计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费；大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。

从三四线城市，到二线城市，“支持楼市”的政策正在一波接一波出台。

6 2022年，楼市已明？

经济学者马光远认为，一二三线城市的房价数据基本显示了未来房地产的基本格局：一线涨，二线稳，三线跌。

本轮楼市向下调整的速度非常快。但随着政策稳定，影响房地产市场的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷，楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态。

楼市已经触底？