2022年了，楼市“买不起卖不掉”的怪圈还是存在，到底要如何才能打破怪圈，走出怪圈呢？

一、曾经的“买不起卖不掉”

犹记得那些年，我们一起盼望着房价下跌的日子，虽然现在房价也一样高，不过那时是因为没钱“买不起”，当然房子也“卖不掉”。

房地产繁荣昌盛了二三十年，尤其在“黄金十年”期间，房价一路飙升，人们争先恐后地买房，对这些人来说不是“买不起”，是害怕买不到。不过对于大多数刚需朋友来说，房子是真的“买不起”，房价上涨太快了，流行的一句话就是，“千万不要等待，也许过几天，就会全款变首付，首付变车库”，事实的确如此，不少城市的房价，就在那几年的时间，房价翻了何止一倍。

然而2018下半年，楼市风向突变，房价猛涨的势头被遏制，房价涨幅收窄，对于房子来说，“不涨就是跌”，尤其是那几天在高位接盘的人，就开始焦虑房子“卖不掉”了。除了高位接盘外，三四线城市房子的空置率之高，也是“卖不掉”，常年人口外流，没有足够的购房需求支撑，房价下跌趋势明显，也很难会有人愿意接盘。

二、如今的“买不起卖不掉”

如今已是2022年，楼市“买不起卖不掉”的怪圈破掉了吗？还是没有，房子同样“买不起”，也同样“卖不掉”。

过去的2021年，楼市的“寒冬”众所周知，房价涨幅低于以往，2021年同比仅增长了2%左右，GDP增速为8%，意思房价涨幅没有跑赢GDP增速，这是很稀罕的事情，说明房价是真的涨不动了。出于“买涨不买跌”的心理，大多数人在2021年都搁置了购房计划，当然不止这个原因，包括信贷环境收紧、楼市调控趋严，都在一定程度上有所影响，这时的“买不起”可以理解为“不敢买”。

既然“不敢买”，房子当然就“卖不掉”了。房企在“三道红线”压力下，为了快速卖房回笼资金，各种花式促销打折，但是却没有收到理想效果，一二线城市还好，但三四线城市就难了，房价“限跌令”此起彼伏，各种“救市”措施前仆后继，这在以往几年是很难看到的。另外，部分城市的二手房，尤其是顶配“”，价格更是下跌了几百万，却还不一定能卖掉。

三、楼市怪圈如何破

“买不起”也“卖不掉”，新的一年，买卖双方进行着新的博弈，房地产市场陷入了怪圈，这样的情况要怎样才能破除呢？

一方面，“稳需求”。这一点我们从去年10月开始就在做了，意识到了“一刀切”的负面影响，于是“两个维护”出来了，各地开始了更精准的“因城施策”，不仅是在“救市”措施上，银行针对刚需和改善群体，也在贷款首付比例、利率等方面进行差异化支持，不再“误伤”，房子要“买得起”，才有“卖得掉”，只有先“稳需求”，才能更好地“稳楼市”。

另一方面，“稳供应”，2021年的土地市场开始了新玩法，三轮“双集中”供地，从火爆到冷清再到稳定，土拍规则不断完善，避免了土地供应减少可能导致的房价上涨，优化后的规则，推动了房地产市场更加良性发展。正如2022年初北京的首轮“土拍”，18宗地全部出让完成，17宗顺利成交，480.2亿元其实不火，但真的非常稳，保障了供应，也才能更好地促进需求。

综上所述，2022年了，楼市“买不起卖不掉”的怪圈还是存在，如何才能走出怪圈，“稳需求”+“稳供应”=“稳楼市”。