手机看新闻
[摘要] 不管在什么时候,买房都会遇到各种各样的问题,比如说以前买房最大的问题就是房价过高,所以才会出台那么多政策来降房价。也就是因为这一轮房价下跌,现在大部分城市的房价基本上都回到了一个相对合理的水平。
不管在什么时候,买房都会遇到各种各样的问题,比如说以前买房的问题就是房价过高,所以才会出台那么多政策来降房价。事实也证明这些调控政策起到了作用,至少这2年市场上的房价出现了明显的下跌,甚至部分城市的房价跌幅超过了50%。也就是因为这一轮房价下跌,现在大部分城市的房价基本上都回到了一个相对合理的水平,买房的时候房价虽然还会带来一定的困扰,但却并不是的问题。实际上在笔者看来,现在买房的问题就是公摊面积,因为公摊面积的存在极大的影响购房者的权益,甚至就连官方媒体都已经看不下去了。
在前几天的时候,新华社旗下的“新华每日电讯”就发布了一篇《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》的文章,对公摊面积提出质问。而这并不是官媒次批评公摊面积,早在2018年的时候新华社等多家媒体就表示过“公摊面积伤民”。那么为什么媒体会一次次的批评公摊面积呢?
其实原因很简单,那就是因为公摊面积的存在的确损害了购房者的利益,而且是极大地损害了刚需购房者的利益。一方面是公摊面积让购房者买到的房子的面积出现缩水,有时候花了100平米的钱,最后得到的房子却只有70平米,花了几十万的冤枉钱。另一方面是公摊面积加大了购房者的居住成本,因为物业费,供暖费等费用都是按照建筑面积计算的,每个月多花的钱也不是一笔小数目。
如果是以前房价上涨的时候,大多数人可能不在乎这一点成本,因为这些成本跟卖掉房子获得的利润比起来,只是九牛一毛。但问题是现在房价已经不会大幅度上涨了,所以购房者自然会关心这些成本问题,是能把这些损害购房者利益的弊端取消掉。更重要的是,公摊面积本来就不是必须要存在的东西,国内也有城市没有公摊面积,比如说重庆。既然开发商可以完全按照套内面积销售,那么公摊面积就可以取消,而现在的问题就是,公摊面积何时才能取消呢?虽然不想承认,但笔者还是要说,取消公摊面积在短期内实现的可能性并不大。
因为现在市场上的开发商普遍面临资金短缺的现象,所以必须要依靠公摊面积来增加自己的现金流。比如说一套建筑面积100平米的房子,能卖100万元,但去掉公摊面积之后就只有70平米,只能卖70万元了。在资金链本来就紧张的情况,如果开发商取消公摊面积,无异于是自寻死路!也就是因为这个原因,房地产市场上的另一个弊端,期房制度在短期内也不会被取消。因为开发商需要利用期房制度来尽快回收资金,这样才能应对债务危机,保证自己能顺利的存活下来。当然从长期来看,不管是公摊面积也好,还是期房制度也罢,都会逐步被取消,因为这2个制度都损害了购房者的利益。
回复还可以输入100字